2018土地登记代理人考试《理论与方法》巩固试题（8）_第2页

　　11.行政失职可根据不同标准进行分类.行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行,指的是( ).

　　A.故意的行政失职

　　B.拒不履行法定职责的行政失职

　　C.过失的行政失职

　　D.拖延履行法定职责的行政失职

　　【答案】B

　　【解析】根据行为人的主观心理态度的不同,行政失职可以分为故意的行政失职和过失的行政失职.前者指行为人明知自己有相关的法定职责而主观上不肯履行;后者指行为人虽然明知自己有相关的法定职责,但由于主观上不认真负责而疏于履行法定职责.根据行为的表现形式不同,行政失职可以分为拒不履行法定职责的行政失职和拖延履行法定职责的行政失职.前者指行政主体对于法定的作为义务,明确表示不履行或者在法定期限内不予履行;后者指行政主体在法律没有明确规定义务的履行期限的情况下,经行政管理相对人多次申请,仍然不予答复,或者虽然表示愿意履行,但拖延履行.A项错在故意的行政失职只符合"明确表示不履行",而不符合"在法定期限内不予履行".

　　12.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是( ).

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押.以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押.

　　13.下列关于行政滥用职权与行政失职的关系,说法正确的是( ).

　　A.行政滥用职权可以是出于过失而导致

　　B.行政失职可以是一种作为形式的行政违法

　　C.行政滥用职权与行政失职都与行政职权的行使相联系

　　D.行政滥用职权和行政失职都只发生在裁量权范围之内

　　【答案】C

　　【解析】行政滥用职权与行政失职都与行政职权的行使相联系,但两者仍有明显的区别:①主观方面不同.行政滥用职权必须出于故意;而行政失职既可能出于故意,也可能出于过失.②违法形式不同.行政滥用职权是一种作为形式的行政违法;而行政失职是一种不作为形式的行政违法.③发生的权力范围不同.行政滥用职权只发生在裁量权范围之内;而行政失职既可能发生在自由裁量权领域,也可能发生在羁束权领域.

　　14.以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权( ).

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押.乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押.以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押.

　　15.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是( ).

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有权属于国家,其他任何组织和个人都不享有土地的所有权.根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的,需领有国有土地使用证,而不是国有土地所有证.

　　16.2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记.6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记.则下列说法错误的是( ).

　　A.丙可对该房屋行使抵押权

　　B.甲与乙之间的抵押合同已生效

　　C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

　　D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

　　【答案】C

　　【解析】《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

　　17.关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是( ).

　　A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押

　　B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

　　C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押

　　D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押.

　　18.关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是( ).

　　A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押.抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押.

　　19.2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押.已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年.则该土地使用权抵押的最长期限是( ).

　　A.42年

　　B.50年

　　C.44年

　　D.46年

　　【答案】C

　　【解析】土地抵押权的期限不得超过土地使用权的使用期限减去土地使用权人已经使用期限后的剩余期限.

　　20甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记.随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记.下列说法正确的是( ).

　　A.丁优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【答案】B