2018土地登记代理人《代理实务》模拟习题（6）_第2页

　　11.关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记,下列说法错误的是().

　　A.三种权利的变更登记有日常性

　　B.三种权利的变更登记有个别性

　　C.三种权利的变更登记发生在初始登记之前设定登记之后

　　D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变

　　标准答案:c

　　12.关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是().

　　A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移

　　B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让

　　C.转让后用途不得改变

　　D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

　　标准答案:c

　　13.集体农用土地使用权的主体一般为本集体经济组织的成员,如为本集体经济组织以外的单位或者个人,则必须经村民会议()以上成员或者()以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准.

　　A.2/3、1/4

　　B.1/2、2/3

　　C.2/3、2/3

　　D.1/2、1/3

　　标准答案:c

　　14.农业用地承包经营期限为()年,承包、租赁、拍卖"四荒"地使用权,最长不超过()年.

　　A.30、60

　　B.30、50

　　C.40、30

　　D.30、40

　　标准答案:b

　　15.某企业原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,后因企业改制,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,则该宗土地()抵押.

　　A.不允许

　　B.允许依法

　　C.要经人民政府批准后方可

　　D.只能由土地部门决定是否可以

　　标准答案:B

　　16.某企业A原属国有企业,经国家划拨取得一宗土地的使用权,企业改制后,原划拨土地以作价入股方式重新进入企业,该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款,后企业破产,银行得到土地使用权后意图改变使用用途,().

　　A.应重新缴纳土地出让金

　　B.应补缴不同用途的土地出让金差价

　　C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可

　　D.不能改变土地的用途

　　标准答案:B

　　17.一宗土地,企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年,后因厂址搬迁,企业A决定将该宗土地使用权进行转让,转让给房地产开发公司B开发为住宅小区.在转让之前A已经使用该宗土地10年,那么8可取得()年的土地使用权.

　　A.10

　　B.30

　　C.40

　　D.70

　　标准答案:B

　　18.关于土地使用权转移,下列说法错误的是().

　　A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让

　　B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移

　　C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为

　　D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为

　　标准答案:B

　　19.农业用地承包经营期限为()年,承包、租赁、拍卖"四荒"地使用权,最长不超过()年.

　　A30、60

　　B30、50

　　C40、30

　　D30、40

　　标准答案:B

　　20.一个企业购买其他企业的产权,使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的().

　　A.合并

　　B.兼并

　　C.分立

　　D.破产

　　标准答案:B