2018土地登记代理人考试《理论与方法》巩固试题（2）_第2页

　　11.对于宅基地使用权,下列表述正确的有().

　　A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地

　　B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利

　　C.宅基地使用权的性质是地上权

　　D.权利人不得非法转让宅基地使用权

　　E.集体经济组织的成员可以申请多处住宅

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.B项规定的是宅基地使用权人的权利.宅基地使用权基本性质属于地上权.D项规定的是宅基地使用权人的义务.

　　12.宅基地使用权人对宅基地享有().

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.有限制的处分权

　　E.完全处分权

　　【答案】ABCD

　　【解析】宅基地的所有权不属于村民个人,村民个人不能行使安全处分权.

　　13.下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有().

　　A.土地侵权案件

　　B.行政区域边界争议的案件

　　C.土地违法案件

　　D.农村土地承包经营权案件

　　E.宅基地使用权争议案件

　　【答案】ABCD

　　【解析】不作为土地权属争议案件受理的案件包括:①土地侵权案件;②行政区域边界争议案件;③土地违法案件;④农村土地承包经营权争议案件;⑤其他不作为土地权属争议的案件.E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件.

　　14.某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元.后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司.东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房.后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途.下列说法正确的有().

　　A.东城公司依法取得土地使用权

　　B.东城公司没有取得土地使用权

　　C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金

　　E.该出让项目用地合同自始无效

　　【答案】AC

　　【解析】根据《物权法》第一百四十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外.因此东城公司办理了登记手续,依法取得土地使用权.依《物权法》第一百四十条的规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准.东城公司不得擅自变更土地的使用用途.

　　15.确定其他的土地权利具有重要的意义,下列属于其意义的有().

　　A.进一步完善了土地的权利体系

　　B.可以更好地保护土地所有权人、使用权人以外的权利人在土地上的各种合法权益

　　C.有利于维护基于土地利用产生的各种民事关系的稳定和有序

　　D.有利于保护土地所有权人和土地使用权人的合法权益

　　E.有利于促进资源合理和有效利用

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项中土地所有权人和土地使用权人的合法权益可以通过土地所有权和土地使用权进行保护.

　　16.自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止,全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,()可作为确定国家土地所有权的依据.

　　A.签订过土地移转等有关协议的

　　B.使用期限超过20年的

　　C.经乡人民政府批准使用的

　　D.已购买原集体所有建筑物的

　　E.进行过一定补偿或安置劳动力的

　　【答案】ADE

　　【解析】自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止,全民所有制单位,城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地,有下列情形之一的,属于国家所有:①签订过土地移转等有关协议的;②经县级以上人民政府批准使用的;③进行过一定补偿或安置劳动力的;④接受农民集体馈赠的;⑤已购买原集体所有建筑物的;⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的.

　　17.以下关于确定农村居民宅基地建设用地使用权的说法,正确的包括().

　　A.符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有的宅基地面积确定集体土地建设用地使用权

　　B.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体建设用地使用权

　　C.非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地,房屋拆迁后没有批准重建的,土地使用权由集体收回

　　D.继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权

　　E.农村专业户宅基地以外的非农建设用地与宅基地一起确定集体土地建设用地使用权

　　【答案】BCD

　　【解析】符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有的宅基地面积确定宅基地使用权.农村专业户宅基地以外的非农业建设用地与宅基地分别确定集体建设用地使用权和宅基地使用权.

　　18.集体土地所有权可以通过()方法予以确定.

　　A.是否办理过集体土地所有权登记

　　B.是否拥有集体所有权证

　　C.享有集体所有权的事实被依法确认

　　D.历史上集体所有土地是否发生过变动

　　E.集体土地是否被征用

　　【答案】BC

　　【解析】确定为集体所有的方法,一是依集体土地所有权证,二是享有集体所有权的事实被确认.其中第二种方法是以部分地区尚未颁发集体土地所有权证的现实情况为根据的;在已经完成确权发证的地方,当然应主要采用第一种方法.

　　19.关于他项权利,下列说法正确的有().

　　A.他项权利可以由利害关系人约定设立

　　B.他项权利可以根据法律规定设立

　　C.他项权利可以与土地所有权或使用权同时确定

　　D.他项权利可以在土地所有权或使用权确定之后增设

　　E.他项权利必须与土地所有权或使用权同时确定

　　【答案】ABCD

　　20.设立下列建设用地使用权,应当采取出让方式的有().

　　A.设立商业建设用地使用权

　　B.设立娱乐建设用地使用权

　　C.设立商品住宅建设用地使用权

　　D.设立旅游建设用地使用权

　　E.国家机关建设用地

　　【答案】ABCD