2018土地登记代理人《理论与方法》练习题（3）_第2页

　　11.《物权法》明确了( )等内容.

　　A.登记机构的职责

　　B.土地使用权登记制度

　　C.登记的机关和权利类型

　　D.异议登记

　　E.预告登记

　　【答案】ADE

　　【解析】1986年《土地管理法》,1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中,规定了土地使用权登记制度;1998年修订的《土地管理法》第十一条规定了登记的机关和权利类型;2007年《物权法》对不动产登记进行了具体规定,明确了登记机构的职责、异议登记、预告登记等内容.

　　12.土地登记的权属种类包括( ).

　　A.国有建设用地使用权

　　B.集体土地所有权

　　C.集体土地使用权

　　D.土地承包经营权

　　E.国有农用地使用权

　　【答案】ABCE

　　【解析】我国土地登记的权属种类包括:①国有土地使用权,包括国有建设用地和国有农用地使用权;②集体土地所有权;③集体土地使用权,包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权).《物权法》第一百二十九条规定,土地承包经营权采取的是登记对抗主义,不需要登记即可获得.

　　13.土地登记可以产生下列( )效力.

　　A.在当事人之间具有公信力

　　B.对第三人产生公示力

　　C.一旦经过登记就不得变动

　　D.经过登记可以取得土地所有权

　　E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯

　　【答案】ABE

　　【解析】《土地管理法》等法律对登记的效果做了如下规定:①在当事人之问具有公信力,不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;②对于第三人而言,不问其为善意或恶意,均发生绝对不可推翻的效力,即公示力;③依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.经过登记的土地权利并不是一成不变的,权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更.只有国家和集体享有土地所有权,经过登记后,个人只是获得土地使用权而不是土地所有权.

　　14.下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有( ).

　　A.通过司法裁判发生的物权变动

　　B.通过继承发生的物权变动

　　C.土地承包经营权的获得

　　D.地役权的取得

　　E.建设用地使用权的取得

　　【答案】ABCD

　　【解析】根据《物权法》的规定,除法律另有规定外,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记后发生效力.这里的"法律另有规定的除外",主要包括三种情形:①依法属于国家所有的土地,所有权可以不登记;②《物权法》第二章第三节规定的司法裁判、继承等特殊情形下发生的物权变动;③对于土地承包经营权、地役权、宅基地使用权,法律并未规定必须登记才生效.

　　15.下列关于土地登记的说法,正确的是( ).

　　A.我国采取属地登记原则

　　B.申请人申请土地登记的,应向县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出申请,依法报县级以上人民政府登记造册,核发土地权利证书

　　C.土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记,核发土地他项权利证明书

　　D.跨县级行政区域使用的土地,应当报省级人民政府办理土地登记

　　E.我国对于土地和房产实行统一登记

　　【答案】ABC

　　【解析】跨县级行政区域使用的土地,应当报土地所跨区域各县级以上人民政府分别办理土地登记.我国并未实现土地和房产的统一登记,二者分别由不同的机关进行登记.

　　16.我国土地登记制度需要在以下( )方面进行完善.

　　A.土地登记的权能

　　B.土地登记的内容

　　C.土地登记的机关

　　D.土地登记的程序

　　E.土地登记的责任

　　【答案】BCDE

　　【解析】我国土地登记是对土地权利变动的基本公示方式,是判断土地权利变动生效的主要依据.在登记的内容、机关、程序、责任方面都存在不完善之处,需要根据我国的国情并借鉴其他国家的登记制度来不断进行完善.

　　17.香港政府可以通过( )方式批租土地.

　　A.公开拍卖

　　B.划拨

　　C.出让

　　D.招标

　　E.私下协议

　　【答案】ADE

　　【解析】香港的土地租用可以是有偿的,也可以是无偿的,批租的方式有:公开拍卖、招标和私下协议三种.其中私下协议与大陆的划拨国有土地使用权获得方式相近.

　　18.台湾土地所有者包括( ).

　　A.农民

　　B.农村集体

　　C.全体市民

　　D.全体"国民"

　　E.市民个人

　　【答案】ACD

　　【解析】台湾现行的地权制度是以"平均地权"思想为理论依据的.由此而产生的土地所有权制度,"即非单一的土地公有制,亦非纯的土地私有制,而是二者之综合发展"."……换言之,农地农有,市地市有,富源地国有,系构成平均地权体系的三大要目".所谓农地农有,是指"农地归农民所有、所耕,耕作所获的成果归农民所享,是即耕者有其田,不耕者不得有其田也".市地市有,是指"市地属于市民公有,而由公法人之市政府管之".富源地国有,是指"富源地属于全体国民所公有,而由中央政府管理之".

　　19.台湾地区对地权采取了一定的限制措施,包括( ).

　　A.禁止某些土地私有

　　B.限制私有土地面积最高额

　　C.限制私有土地所有权转移

　　D.禁止某些矿产私有

　　E.禁止土地细分

　　【答案】ABCE

　　【解析】台湾地区规定所有的矿产都不得私有.

　　20.在美国,如果联邦政府为了国家和社会的公益事业,需要占用州属公有土地的,可以通过( )方式获得.

　　A.交换

　　B.无偿使用

　　C.购买

　　D.划拨

　　E.征收

　　【答案】AC