2018年土地登记代理人考试《代理实务》练习题（11）_第2页

　　11、 时年72岁的徐某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约6000元。为了安度晚年，徐某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第一年，何某对徐某照顾得比较周到。第二年，何某突然不按照协议履行，徐某生病，何某置之不理。徐某发现何某忙于餐馆经营，于是主张解除协议。半年后，徐某因病去世，未留遗嘱。下列表述错误的有：( A )

　　A.徐某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承

　　B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，徐某有权解除协议

　　C.徐某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付的费用

　　D.何某不享有受遗赠的权利，徐某的遗产应当归集体组织或国家所有

　　12、 土地他项权利注销登记,其注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行,在"登记的其他内容及变更登记事项"栏土地他项权利登记条款上加盖(D )印章.

　　A.终止

　　B.变更

　　C.取消

　　D.注销

　　13、 补发的土地证书应注明"补发"字样,时间以( C)为准.

　　A.补发证书日

　　B.申请补发证书日

　　C.土地登记卡登记日

　　D.申请日

　　14、 甲公司与乙公司签订买卖合同。约定：乙公司最迟在2007年6月1日前，向甲公司交付1万米防雨帆布。至6月10日，虽经甲公司多次催要，但乙公司仍未向甲公司交付。6月12日，甲公司所在地A市普降暴雨，甲公司因缺乏足够的防雨器材，致使甲公司堆在露天货场的货物淋湿损失5万元。乙提出防雨帆布最快也要6月25日送到，请甲公司将露天堆放的货物全部存放在仓库中，甲公司认为近日不会有雨，而未理睬。6月20日，A市又降暴雨，致甲公司货物损失10万元，下列陈述正确的是：( B )

　　A.乙公司向甲公司赔偿15万元

　　B.乙公司应向甲公司赔偿5万元

　　C.甲公司所受损失自担，因为是不可抗力造成的

　　D.甲公司所受损失由甲乙公司平均分担，符合公平原则

　　15、 英国、美国及我国的香港地区采用的土地登记制度是(A).

　　A.契约登记制度

　　B.权利登记制度

　　C.托伦斯登记制度

　　D.实体登记制度

　　16、 周某到某家俱城购买家俱，看中了甲公司生产的“352”号红木家俱一套。周某与甲公司双方达成协议：价款8千元，周某预付订金4千元，甲公司保证三天内将货送到周某家。双方在“352”号家俱上作了标记。当晚，家俱城失火，该套家俱被焚。本案应如何处理?( B )更多真题题库资料祝您走在考试前列 淘宝搜 不动产考必过

　　A.由周某承担损失，周某应补交所欠货款4千元

　　B.由甲公司承担损失，甲公司应退还周某预付订金4千元

　　C.由周某、甲公司双方平均分担损失，周某不补交货款，甲公司不退还订金

　　D.主要由甲公司承担损失，周某也应适当承担损失

　　17、 东南亚国家采用的土地登记制度是(C).

　　A.契约登记制度

　　B.权利登记制度

　　C.托伦斯登记制度

　　D.实体登记制度

　　18、 托伦斯登记制度为(C)托伦斯所创.

　　A.美国人

　　B.法国人

　　C.澳大利亚人

　　D.德国人

　　19、 契约登记制度为(B)首创.

　　A.美国

　　B.法国

　　C.澳大利亚

　　D.德国

　　20、 有关土地登记的程序性法律依据中(C )是最重要的一部规定.

　　A.《中华人民共和国土地管理法》

　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

　　C.《土地登记规则》

　　D.《中华人民共和国土地管理法实施条例》