2018土地登记代理人《代理实务》常考习题（6）_第2页

　　11、 划拨国有土地使用权变更登记的前提条件不包括().

　　A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B.领有国有土地使用证及地上建筑物和其他附着物合法的产权证明

　　C.新用途必须符合规划

　　D.签订出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金

　　标准答案:d

　　12、 出让国有土地使用权的最高使用期限为40年的是( ).

　　A.居住用地

　　B.工业用地

　　C.商业、旅游、娱乐用地

　　D.科教文体卫用地

　　标准答案:c

　　13、 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定,土地登记资料().

　　A.不可公开查询

　　B.可以公开查询

　　C.必须公开

　　D.不允许公开

　　【答案】B

　　【解析】《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条第三款规定:"土地登记资料可以公开查询."

　　14、 出租人和承租人应当在租赁合同签订后()日内,申请土地使用权出租登记.

　　A13

　　B14

　　C15

　　D16

　　标准答案:c

　　16.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更.

　　A.建设局

　　B.县级人民政府

　　C.原土地登记机构

　　D.接受申请的国土资源部门

　　【答案】c

　　【解析】因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记.

　　17.我国的土地登记原则上采用的是()立法思想.

　　A.意思主义

　　B.形式主义

　　C.形式审查主义

　　D.实质审查主义

　　【答案】B

　　【解析】我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想,但在特定情况下也采取意思主义的立法思想,如地役权等的设立.

　　18.在土地登记公开查询中,不属于土地原始登记资料的是().

　　A.土地登记申请书

　　B.地籍调查表

　　C.宗地图

　　D.土地权属来源文件

　　【答案】C

　　【解析】土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料,其有两种类型:一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料;二是由土地登记机关形成的土地登记结果,包括土地登记簿和宗地图等.

　　19.土地登记的实质是().

　　A.权利的保护

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登记备案

　　【答案】B

　　【解析】土地登记的实质在于公示,就是将土地权利变动的意思向社会公众显示,让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况.

　　20.关于对原始土地登记资料的查询,下列表述正确的是().

　　A.土地登记代理机构可以查询所有登记资料

　　B.土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料

　　C.国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料

　　D.纪检部门有权查询所有土地原始登记资料

　　【答案】B

　　【解析】A项,土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料;CD两项,国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料.