2018土地登记代理人考试《代理实务》预习试题（7）_第2页

　　11.土地等不动产物权变动的公示方式为()。

　　A.交付

　　B.登记

　　C.协议

　　D.协商

　　【答案】B

　　【解析】土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。

　　12.根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，中央国家机关使用的国有土地由()确定登记发证。

　　A.国务院

　　B.县级人民政府

　　C.省级人民政府

　　D.土地资源管理部门

　　【答案】A

　　【解析】《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定：①农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权;②农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权;③单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权;④中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

　　13.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了()的阶段。

　　A.法律地籍――税收地籍――多用途地籍

　　B.产权地籍――税收地籍――现代地籍

　　C.法律地籍――产权地籍――现代地籍

　　D.税收地籍――产权地籍――多用途地籍

　　【答案】D

　　【解析】世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍;以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”;现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。

　　14.土地登记的根本目的是()。

　　A.对抗第三人的凭证

　　B.对权利的公示

　　C.对土地管理的完善

　　D.维护国有土地所有权

　　【答案】B

　　【解析】土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。

　　15.()是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

　　A.非实质性审查

　　B.普遍性形式审查主义

　　C.形式审查主义

　　D.通性审查制度

　　【答案】c

　　【解析】采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。

　　16.因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，向国土资源部门提出土地变更登记申请后由()依法进行土地权利的变更。

　　A.建设局

　　B.县级人民政府

　　C.原土地登记机构

　　D.接受申请的国土资源部门

　　【答案】c

　　【解析】因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行土地所有权、使用权变更登记。

　　17.下列关于土地登记的说法，错误的是()。

　　A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用

　　B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序

　　C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据

　　D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记

　　【答案】D

　　【解析】D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。

　　18.土地登记公开性的内在要求是()。

　　A.公开土地登记结果

　　B.公开土地登记依据

　　C.公开土地登记程序

　　D.土地登记资料可公开查询

　　【答案】D

　　【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。

　　19.土地登记的实质是()。

　　A.权利的保护

　　B.公示

　　C.公告

　　D.登记备案

　　【答案】B

　　【解析】土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。

　　20.土地登记依法原则的含义不包括()。

　　A.土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请

　　B.土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理

　　C.土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力

　　D.土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记

　　【答案】B