2018年土地登记代理人《理论与方法》基础试题及答案（10）_第2页

　　11.下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是().

　　A.居住用地70年

　　B.工业用地50年

　　C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

　　D.商业、旅游、娱乐用地50年

　　【答案】D

　　12.对于最高额土地抵押权设立之前已经存在的债权,().

　　A.自动转入最高额土地抵押担保范围

　　B.不得转入最高额土地抵押担保范围

　　C.经过当事人同意可以转入最高额土地抵押担保范围

　　D.在法律规定的特定范围内可以转入最高额土地抵押担保范围

　　【答案】C

　　13.《国家建设征用土地条例》施行前,国家依照法律规定的条件有偿地征用集体或个人的土地的措施称为( ).

　　A.征收

　　B.征用

　　C.征购

　　D.划拨

　　【答案】C

　　14.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过().

　　A.土地使用权的价值

　　B.法律规定的限额

　　C.土地使用权价值的余额

　　D.双方约定的数额

　　【答案】A

　　15.甲房地产开发公司于2004年7月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用期限为40年.经开发建成商品房后,2008年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的员工居住.职工丙于2009年1月1日住进新房,此时其对该土地的使用权年限为().

　　A.40年

　　B.70年

　　C.35年6个月

　　D.36年

　　【答案】C

　　16.主债权转让时,关于最高额土地抵押权的转让,下列说法错误的是().

　　A.随之转让

　　B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后,最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前,最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,最高额土地抵押权一并转让

　　【答案】A

　　17.《国家建设征用土地条例》于( )年施行.

　　A.1982

　　B.1983

　　C.1984

　　D.1985

　　【答案】A

　　18.下列权利中不属于用益物权的是().

　　A.土地承包经营权

　　B.抵押权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　【答案】B

　　19.关于确定国有建设用地使用权的一般性情况,下列说法不正确的是().

　　A.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有建设用地使用权

　　B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有建设用地使用权

　　C.未按规定的用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回重新安排使用,或者按有关规定处理后确定建设用地使用权

　　D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,可将建设用地使用权确定给实际土地使用者

　　【答案】D

　　20.如果当事人约定"最高额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让"的,未转让的部分债权().

　　A.消灭

　　B.不受法律保护

　　C.成为无担保债权

　　D.需要重新进行土地抵押登记

　　【答案】C