2017年土地登记代理人《理论与方法》试题精选（5）_第2页

　　11.有关以股权出质的说法中错误的是()。

　　A.以股权出质的，当事人应当订立书面合同

　　B.以上市公司的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记

　　C.以非上市公司的股权出质的，应到工商行政管理部门办理出质登记

　　D.以股权出质的，质权自向证券登记机构办理出质登记之日起生效

　　【答案】D

　　【解析】根据《物权法》第二百二十六条的规定，以股权出质的，当事人应当订立质权合同。以在证券登记结算机构登记的股权出质的，应当在证券登记结算机构办理出质登记，质权自办理出质登记后发生效力。以其他股权出质的，质权自在工商行政管理部门办理出质登记时设立。

　　12.对于建设用地使用权，下列选项不得单独抵押的是()。

　　A.集体企业建设用地使用权

　　B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

　　C.外资企业建设用地使用权

　　D.国有企业建设用地使用权

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

　　13.有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是()。

　　A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产

　　B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

　　C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

　　D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

　　14.主债权转让时，关于最高额土地抵押权的转让，下列说法错误的是()。

　　A.随之转让

　　B.最高额土地抵押所担保的主债权确定后，最高额土地抵押权一并转让

　　C.最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权一般不得转让

　　D.当事人约定在最高额土地抵押担保的债权确定前，最高额土地抵押权随部分债权的转让而转让的，最高额土地抵押权一并转让

　　【答案】A

　　【解析】关于最高额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题，应当区别对待：①最高额土地抵押所担保的主债权确定后，主债权转让的最高额土地抵押权一并转让;②最高额土地抵押担保的主债权确定前，部分债权转让的，最高额土地抵押权并不随之转让，除非当事人另有约定。

　　15.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的，下列选项不属于其必须满足的条件的是()。

　　A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

　　B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

　　C.领有国有土地所有证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】C

　　【解析】土地所有权属于国家，其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的，需领有国有土地使用证，而不是国有土地所有证。

　　16.以土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权()。

　　A.不得抵押

　　B.同时抵押

　　C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

　　D.如果是以划拨方式取得的，应当抵押

　　【答案】B

　　【解析】根据《担保法》第三十六条的规定，以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。

　　17.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但未办理抵押登记。下列说法正确的是()。

　　A.丁优先于丙受偿

　　B.丙优先于丁受偿

　　C.丁优先于乙受偿

　　D.丙优先于乙受偿

　　【答案】B

　　【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定，抵押物上存在两个以上抵押权的，按照以下顺序清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

　　18.关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是()。

　　A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

　　B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

　　C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

　　D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

　　19.李某将其3万元的定期存款单出质给王某，借款2万元，双方签订了质押合同，但李某未按约定交付存款单。下列说法正确的是()。

　　A.质押合同成立但不生效

　　B.质押合同不成立

　　C.质押合同生效，质权也生效

　　D.质押合同生效，但质权未生效

　　【答案】D

　　【解析】《物权法》第二百二十四条规定，以存款单出质的，出质人和质权人应当以书面形式订立质权合同，出质人应当在合同约定的期限内将权利凭证交付给质权人，质权自权利凭证交付之日起生效。质押合同的生效和质权的生效不同，前者只要满足一般合同的生效要件即可，而质权的生效要求质物的实际交付。

　　20.土地抵押权的实现条件是()。

　　A.债务履行期满债权未受清偿

　　B.债务履行期届满

　　C.债务未到期未受清偿

　　D.债务履行期届满已受清偿

　　【答案】A