2017年土地登记代理人考试《代理实务》模拟练习题（2）_第2页

　　11。农民集体土地使用权根据使用类型可划分为()。

　　A.集体农用地使用权

　　B.集体建设用地使用权

　　C.土地承包经营权

　　D.宅基地使用权

　　E.集体企业用地使用权

　　【答案】ABD

　　【解析】农民集体土地使用权是指从集体土地所有权中派生出来的一种用益物权，根据使用类型可划分为集体建设用地使权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。

　　12.关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征，下列描述正确的有()。

　　A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体土地使用权主体为本集体经济组织的成员

　　B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

　　C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

　　D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

　　E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项，集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　13.根据土地管理法律法规的相关规定，下列说法正确的有()。

　　A.农村集体经济组织可以与其他单位、个人以土地使用权人股、联营等形式共同举办企业

　　B.农村村民一户只能拥有一处宅基地

　　C.农村村民出卖、出租住房后，若在规定面积内的，可再申请宅基地

　　D.自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准

　　E.“村改居”和“以租代征”方式使农民集体所有土地转为国有土地的的途径灵活化了，值得推崇

　　【答案】ABD

　　【解析】c项，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准;E项，严禁以各种名义，擅自扩大农村集体建设用地规模，以及通过“村改居”等方式，非法将农民集体所有土地转为国有土地，严格禁止“以租代征”转用农用地的违法违规行为。

　　14.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有()。

　　A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性

　　B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位

　　C.农村村民一户只能拥有一处宅基地

　　D.农业用地承包经营期为50年

　　E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

　　【答案】ABCE

　　【解析】D项，农业用地承包经营期为30年。

　　15.土地使用权设定抵押后，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的()的权利。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　E.所有

　　【答案】ABC

　　【解析】土地使用权设定抵押后，抵押人不必将抵押的土地使用权转移于抵押权人，抵押人仍享有对该抵押土地使用权的占有、使用和收益的权利。只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分抵押的土地使用权，此时土地使用权才发生转移

　　16.下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有()。

　　A.国家机关用地

　　B.公寓大厦建设用地

　　C.军事用地

　　D.公益事业用地

　　E.国家重点扶持的能源用地

　　【答案】ACDE

　　【解析】经县级以上人民政府依法批准，下列建设用地可以以划拨方式取得：

　　①国家机关用地和军事用地;

　　②城市基础设施用地和公益事业用地;

　　③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;

　　④法律、行政法规规定的其他用地。

　　17.国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的有()。

　　A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的

　　B.国有企业改组或者改造为公司制企业

　　C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的

　　D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业

　　E.国有企业改造或改组为国有独资公司的

　　【答案】ACDE

　　【解析】国有企业改革时，经国土资源行政主管部门批准，对企业改革涉及的国有建设用地使用权，符合下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：

　　①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外;

　　②国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的;

　　③在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业;

　　④国有企业改造或改组为国有独资公司的，在涉及国家安全的领域和对国家长期发展具有战略意义的高新技术开发领域，国有企业可继续以划拨方式使用土地。

　　18.满足下列()条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。

　　A.土地使用者为公司

　　B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人

　　C.领有国有土地使用证

　　D.未补交土地出让金

　　E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　【答案】ABCE

　　【解析】符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

　　①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人;

　　②领有国有土地使用证;

　　③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;

　　④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。

　　19.划拨建设用地使用权人以划拨方式获得土地后不得改变其用途的有()。

　　A.军队用地

　　B.农、林、牧、渔业的生产用地

　　C.用于廉租住房建设的土地

　　D.市政街道用地

　　E.经济适用住房建设用地

　　【答案】CE

　　【解析】划拨建设用地使用权人必须按照规定的用途和使用条件开发建设和使用土地。需改变土地用途的，必须持国有土地使用证向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。其中，用于廉租住房和经济适用住房建设的，不得改变土地用途，而且开发建设期限不得超过三年。

　　20.建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有()。

　　A.国有建设用地划拨决定书

　　B.县级以上人民政府的批准用地文件

　　C.新开工大中型建设项目的竣工验收报告

　　D.征地勘测图件

　　E.征收土地的协议书

　　【答案】ABCD