2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（13）_第2页

　　多选题:

　　1、 作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法()。

　　A 典当

　　B 转让

　　C 作价出资

　　D 租赁

　　E 抵押

　　标准答案：B , C , D ,

　　解析：作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押。

　　2、 国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记申请人应向土地登记机关提交的土地权属证明文件包括：()。

　　A 土地资产处置方案及批准文件

　　B 土地估价备案材料

　　C 土地使用权作价出资(人股)合同

　　D 建设用地批准书

　　E 国有土地租赁合同

　　标准答案：A , B , C , D

　　解析：国家作价出资(人股)国有土地使用权设定登记申请人应向土地登记机关提交的土地权属证明文件为：

　　(1)企业改制方案及批准文件。

　　(2)土地资产处置方案及批准文件。

　　(3)土地估价备案材料。

　　(4)土地使用权作价出资(人股)合同。

　　(5)土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同。

　　(6)建设用地批准书。

　　(7)原《国有土地使用证》。

　　(8)其他证明文件。

　　3、 有国有土地使用权作价出资(人股)的审批权限的部门为：()。

　　A 市国土资源部门

　　B 国土资源部

　　C 省级以上国土资源部门

　　D 直辖市国土资源部门

　　E 县国土资源部门

　　标准答案：B , C , D

　　解析：有国有土地使用权作价出资(人股)的审批权限的部门包括国土资源部和省级以上(省、直辖市)国土资源部门。

　　4、 土地资产处置方案需要报国土资源部批准的企业包括：()。

　　A 国务院直接批准组建的有限责任公司

　　B 国务院直接批准组建的股份有限公司

　　C 国务院会议纪要确定改制的股份有限公司

　　D 国务院会议纪要确定改制的有限责任公司

　　E 省级确定改制的股份有限公司和有限责任公司

　　标准答案：A , B , C , D

　　解析：两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准

　　(1)国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司。

　　(2)国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的境外上市企业。

　　5、 国有土地租赁的租金的确定，可以采用：()的方式。

　　A 招标

　　B 拍卖

　　C 协议

　　D 挂牌

　　E 典当

　　标准答案：A , B , C

　　解析：国有土地租赁的租金与缴纳方式：国有土地租赁的租金的确定，可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式，有条件的地方，必须采取招标、拍卖。

　　6、 国家租赁国有土地使用权设定登记申请人应提交的土地权属证明文件为：()

　　A 国有土地租赁批准文件

　　B 国有土地租赁合同

　　C 土地资产处置方案及批准文件

　　D 建设用地批准书

　　E 土地估价备案材料

　　标准答案：A , B , D

　　解析：申请人应提交的土地权属证明文件为：

　　(1)国有土地租赁批准文件。

　　(2)国有土地租赁合同。

　　(3)建设用地批准书。

　　(4)原《国有土地使用证》。

　　(5)其他证明文件。

　　7、 划拨土地使用权的申请人申请土地设定登记时应提交的资料包括：()

　　A 建设用地规划许可证

　　B 建设用地批准书

　　C 新开工大中型建设项目土地预登记文件

　　D 大中型建设项目竣工验收报告

　　E 征地勘测图件

　　标准答案：B , C , D ,

　　解析：申请人应提交的土地权属证明文件

　　(1)国有土地划拨决定书。

　　(2)建设用地批准书。

　　(3)新开工大中型建设项目土地预登记文件。

　　(4)大中型建设项目竣工验收报告。

　　(5)征地勘测图件。

　　(6)原《集体土地使用证》。

　　(7)其他证明文件。

　　8、 国有土地使用权出让可以采取：()方式。

　　A 协议

　　B 划拨

　　C 招标

　　D 拍卖

　　E 挂牌

　　标准答案：A , C , D ,

　　解析：国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式

　　9、 出让国有土地使用权的申请人申请土地设定登记时应提交的资料包括：()

　　A 有关税费的交纳凭证

　　B 建设用地批准书

　　C 国有土地使用权出让合同

　　D 大中型建设项目竣工验收报告

　　E 征地勘测图件

　　标准答案：A , B , C

　　解析：大中型建设项目竣工验收报告和征地勘测图件属于划拨土地使用权的申请人申请土地设定登记时应提交的资料。

　　10、 下列有关土地使用权登记说法正确的有：()

　　A 出让土地没有支付全部土地使用权出让金的，不得登记

　　B 经营性土地没有按照招、拍、挂方式出让的，不得登记

　　C 协议出让土地地价明显高于出让低价的，不得登记

　　D 违反规划改变土地用途的，不得登记

　　E 已办理土地使用权登记而设定抵押的，不得登记

　　标准答案：A , B , D