2017年土地登记代理人考试《相关法律》精选试题（15）_第2页

　　11依照民法理论，下列不属于用益物权的是()。

　　A土地承包经营权B地役权

　　C典权D留置权

　　答案：D

　　留置权是法定的担保物权。

　　12某年2月13日，某乡政府将其所有的200亩果林发包给了张三，承包期限30年，每年承包费3 000元，同日，张三预交了当年的承包费，乡政府将果林交给张三，由其进行经营。不久，乡政府改选，新乡长上任后，便撕毁了与张三的承包合同，将果林包给了李四，李四也预交了承包费，双方签订了承包经营合同。张三和李四发生纠纷，张三以乡政府发生违约，侵害其承包经营权为由提起诉讼，请求人民法院判令乡政府继续履行合同。下列说法正确的是()。

　　A张三的承包经营权由于未登记,因此不得对抗善意的李四

　　B在承包期内,作为发包人的乡政府有权随时收回土地

　　C乡政府擅自撕毁合同属于违约行为,应当承担违约责任

　　D乡政府的行为虽然违约 ,但张三只能要求损害赔偿,不能要求继续履行合同

　　答案：C

　　《物权法》第十一章规定了土地承包经营权，其第131条规定：承包期内发包人不得收回承包地。因此B项错误。土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，若土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让而未经登记的，不得对抗善意第三人。但是在本案中，张三作为土地经营权人，并没有转让其承包地，是乡政府擅自违约，将土地另行发包，侵害了张三的土地承包经营权，此处并不存在不经登记不得对抗的问题。乡政府应当继续履行与张三的合同，李四的损失应向乡政府要求赔偿。

　　13甲将房屋一间做抵押向乙借款20 000元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30 000元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的?()(司考)

　　A甲有权将该房屋出卖;但须事先告知抵押权人乙

　　B甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

　　C 甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

　　D甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

　　答案：C

　　我国《物权法》第191条明确规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”由此可知，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当征得抵押权人同意。根据此条规定，C项正确。

　　14 对于抵押财产的登记，我国法律()。

　　A采用的是登记要件主义

　　B采用的是登记对抗主义

　　C对特定抵押财产采取登记要件主义，对其他财产抵押采取了登记对抗主义

　　D以上说法都不对

　　答案：C

　　根据《物权法》第187条到第189条的规定，本题正确答案为C。

　　15下列财产中，不能质押的财产包括()。

　　A笔记本电脑B船舶

　　C房屋D商标专用权

　　答案：C

　　根据我国法律的规定，可以成为质押标的的包括动产和权利两项。C项房屋属于不动产。其中，对于B项船舶能够质押还存有争议，有学者认为，既然船舶可以设定抵押，应该不能再设定质押。也有学者认为，船舶在性质上仍旧属于动产，应当可以质押。

　　16甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列哪种说法不正确?()(司考)

　　A乙对相机的占有属于无主占有

　　B丙对相机的占有属于他主占有

　　C丁对相机的占有属于自主占有

　　D戊对相机的占有属于直接占有

　　答案：B

　　占有可以分成很多种类。按占有意思的不同，占有可以分为自主占有和他主占有。以所有的意思占有叫作自主占有;以非所有的意思占有叫他主占有。按对物的控制状态的不同，分为直接占有和间接占有。直接对物进行事实上的控制是直接占有;不直接占有物但依据一定的法律关系享有返还请求权的占有为间接占有。按占有权利的来源的不同，可以分为有权占有和无权占有。依据法律规定或合同约定对物进行的占有是有权占有;没有占有权利来源的占有是无权占有。本题中，乙的占有没有权利来源，属无权占有。丙是以所有的意思进行占有，属自主占有。丁善意地取得相机，是以所有的意思占有，构成自主占有。戊通过留置占有相机，直接对物进行事实上的控制，是直接占有。故应选B。

　　17、甲有4匹马要卖掉，便对乙说：“你先牵回去试用一个月，满意的话你就买下，价款5 000元。”乙牵回了4匹马，未付款。设马在试用期生下了一匹小马，该小马应归谁所有?(a)

　　A甲B乙

　　C甲和乙D甲或乙

　　18、下列物权的保护方法不能以自力救济的方式行使的是(b)。

　　A排除妨碍请求权B确认物权的请求权

　　C返还原物请求权D消除危险请求权

　　19.下列现象中，违反民法平等原则的是( )。

　　A.甲公民(年满25周岁)可以结婚，而乙公民(13周岁)不能结婚

　　B.甲公民(经登记为综合类证券公司)可以从事证券经纪业务，而乙公司(登记为房地产公司)则不能从事证券经纪业务

　　C.国家税务机关可以在税收征收法律关系中使用强制手段，无视纳税人的意志而依法进行税收征收

　　D.某市国家管理干部认为，在本市建筑工程的招标投标中，市委领导的亲戚具有优先的订立合同的权利

　　答案：D

　　解析：任何公民都平等地享有民事权利能力，而不论其在民族、年龄、性别、文化程度、宗教信仰、经济实力等方面是否存在差异，也不论其政治地位的高低、精神的健全与否、是否有识别能力。

　　20、依据民事权利的相互依赖关系，民事权利可分为( )。

　　A.请求权与形成权 B.财产权与人身权

　　C.绝对权与相对权 D.主权利与从权利

　　答案：D

　　解析：根据民事权利的相互依赖关系，可以将权利划分为主权利和从权利。