2017年土地登记代理人考试《代理实务》高效练习题（3）_第2页

　　1.下列关于集体土地所有权和集体土地使用权设定登记的法律特征的描述中，正确的是

　　( )。

　　A.集体土地所有权主体包括乡(镇)农民集体、村农民集体和组农民集体，而集体

　　土地使用权主体为本集体经济组织的成员

　　B.国家为了公共利益的需要可以征用集体土地

　　C.集体非农业建设用地应依法按标准严格审批

　　D.集体土地使用权可以出让、转让或者出租于非农业建设

　　E.集体“四荒”土地使用权可以继承、转让(租)、抵押或者参股联营

　　答案：ABCE

　　解释：集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　2.土地使用权抵押权设定登记的法律特征体现在( )。

　　A.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的，并已办理土地登

　　记手续的土地使用权

　　B.土地和地上建筑物可以分开抵押

　　C.土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移

　　D.土地使用权抵押必须进行地价评估

　　E.抵押权人享有优先受偿权利

　　答案：ACDE

　　3.可以用于抵押的土地使用权是( )。

　　A.以划拨方式获得的土地使用权

　　B.乡(镇)集体经济组织的集体土地所有权

　　C.依法承包并经发包方同意的“四荒”土地使用权

　　D.文教科研用地

　　E.乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

　　答案：CE

　　4.下面关于土地使用权出租的设定登记的法律特征的描述，正确的是( )。

　　A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准

　　B.划拨土地使用权人一律不得出租

　　C.土地使用权出租应当签订租赁合同

　　D.土地使用者出租土地使用权须依法申请

　　E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租

　　答案：ACDE

　　5.下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的是( )

　　A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性

　　B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位

　　C.农村村民一户只能拥有一处宅基地

　　D.农业用地承包经营期为50年

　　E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

　　答案：ABCE

　　解释：农业用地承包经营期为30年。

　　6.代理关系的法律特征是( )。

　　A.代理人在代理权限范围内实施代理行为 B.代理人以委托人的名义进行代理行为

　　C.代理人以被代理人的名义进行代理行为 D.代理主要是实施法律行为

　　E.被代理人对代理行为承担民事责任

　　答案：ACDE

　　7.土地登记代理的基本原则( )。

　　A.合法原则 B.平等自愿原则

　　C.公平公正原则 D.诚实守信原则

　　E.保密原则

　　答案：ABCDE

　　提示：土地登记代理的基本原则有：①合法原则 ②平等自愿原则 ③公平公正原则 ④等价有偿原则 ⑤诚实守信原则 ⑥保密原则。

　　8.土地登记代理人为委托人办理( ) 等业务，并按其所提供的服务收取佣金。

　　A.土地登记申请、指界 B.地籍调查

　　C.领取土地证书 D.土地使用权申请

　　E.土地所有权转移

　　答案：ABC

　　9.土地登记代理人的权利包括( )。

　　A.根据法律、法规规定，从事土地登记代理活动

　　B.要求委托人提供与代理有关的资料

　　C. 保护自己的劳动成果和知识产权

　　D.参加职业继续教育和培训

　　E.执行土地登记代理业务，并根据合同约定获取报酬

　　答案：ABCE

　　提示：参加职业继续教育和培训是土地登记代理人的义务。

　　10.土地登记公开查询的程序有( )。

　　A.查询土地登记的申请 B.对土地登记查询申请的检查

　　C.查询和鉴证 D.鉴证

　　E.查询收费

　　答案：ABCE