2017年土地登记代理人《理论与方法》精讲试题（1）

2017年土地登记代理人《理论与方法》精讲试题（1）

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　　(1)关于全国人民代表大会通过的《物权法》规定，正确的是(　　)。

　　A. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

　　B. 未经登记，同样发生效力，但法律另有规定的除外

　　C. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，同样发生效力

　　D. 动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力

　　(2)土地权属争议产生的原因很多，但多数是因历史遗留下来的问题所引起的，这种情况在集体组织之间的土地权属关系中十分常见，有关对引起这类争议主要原因的叙述中，不正确的是(　　)。

　　A. 历史上乡、村、社、队、场因合并、分割、改革隶属关系等行政建制变化遗留的权属未定、权属不清

　　B. 因过去的土地开发、征地退耕、兴办或停办企事业、有组织移民形成的权属不清

　　C. 因过去无偿占用或“一平三调”造成的权属争议

　　D. 地界不明，包括过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界，历史上无地界标志或地界标志不明，新划地界不清或不合理

　　(3)根据土地所有权的概念，不属于应掌握的基本要点是(　　)。

　　A. 权利的客体

　　B. 权利的主体

　　C. 权利的内容

　　D. 权利的性质

　　(4)国家以一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公 司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为，是指国有土地使用权的(　　)。

　　A. 授权经营

　　B. 授权转让

　　C. 授权租赁

　　D. 授权抵押

　　(5)根据我国《土地管理法》规定，(　　)，是单一代表制的体现。

　　A. 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　B. 集体所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使

　　C. 个人所有，即国家所有土地的所有权由国家发改委代表国家行使

　　D. 人民公社所有，即国家所有土地的所有权由国土资源局代表国家行使

　　(6)土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的(　　)。

　　A. 法律纠纷

　　B. 刑事纠纷

　　C. 民事纠纷

　　D. 行政纠纷

　　(7)根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过(　　)年，一般称之为短期 用地。

　　A. 二

　　B. 三

　　C. 四

　　D. 五

　　(8)土地使用权出租后，承租人享有在租期内对土地的占有、使用、收益，但还注意承租人(　　)。

　　A. 并非土地使用权人

　　B. 可以出卖

　　C. 也是土地使用权人

　　D. 可以交换

　　(9)有关对提前收回出让国有建设用地使用权的叙述中，不正确是(　　)。

　　A. 出让国有建设用地使用权是土地使用权人与国有土地所有者代表通过签订合同设立 的一项相对独立的他物权，通常情况下，出让方不得提前收回

　　B. 土地使用权出让合同作为合同的一种，不允许出让方在特殊情况下单方解除合同，提 前收回出让国有建设用地使用权

　　C. 在实行土地私有制，主张私有财产神圣不可侵犯的国家里，也都保留了国家在必要时 征收私人土地的权利

　　D. 这一权利的行使，并非是任意的，是受到严格的条件限制的

　　(10)根据第一届全国人民代表大会第三次会议通过的《高级农业生产合作社示范章程》的相关规定，土改中发放了土地所有证的(　　)，是建国以来集体土地最初的来源，也是集体土地所有权制度建立的法律依据。

　　A. 集体所有土地

　　B. 国有土地

　　C. 农民私有土地

　　D. 人民公社集体所有土地