2017年土地登记代理人考试：理论与方法试题（14）_第2页

　　11.某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行.根据规定,该工厂转让土地使用权的行为().

　　A.无效 B.可撤销 C.效力待定 D.有效

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的,应当通知抵押权人,并告知对方当事人该物已经抵押的情况,原抵押合同继续有效.未通知抵押权人或者未告知对方当事人的,处分行为无效.

　　12.土地抵押权人行使最高额土地抵押权的,应当在()内行使.

　　A.主债权诉讼时效期间 B.主债权届满之日起6个月

　　C.抵押权行使期间届满之日起12个月 D.抵押权人知道或者应当知道抵押权实现事由之日起二年内

　　【答案】A

　　【解析】根据《物权法》第二百零二条的规定,土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权,未行使的,人民法院不予保护.也就是说,最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致.

　　13.抵押人将土地使用权进行两次以上的抵押的,所担保的债权总额最高不得超过().

　　A.土地使用权的价值 B.法律规定的限额 C.土地使用权价值的余额 D.双方约定的数额

　　【答案】A

　　【解析】出让国有建设用地使用权抵押期问,抵押人将其权利转让、出租,抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保,抵押人不提供的,不得转让、出租;抵押权人将其权利再次抵押的,所担保的债权额不得超过土地使用权价值的余额.据此可知,抵押物所担保的债权总额不得超过抵押物本身的价值.

　　14.法律为了维护抵押权人的合法权利,保障抵押权的安全,赋予了抵押权人相应的权利以限制抵押人的处分权,下列选项中不属于该权利的是().

　　A.限制权 B.追及权 C.对抵押物不法妨碍的排除权 D.对处分行为的同意权

　　【答案】D

　　【解析】依《担保法》第四十九条、第五十一条的规定,抵押权人对抵押人处分抵押物的行为有限制权、追及权及对抵押物不法妨碍的排除权.抵押人转让已经登记的抵押物的,应通知抵押权人,否则,转让行为无效.据此,抵押权人将抵押权再次抵押的,只需要通知抵押权人即可,不需经过其同意.

　　15.就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分,抵押人().

　　A.不得再行处分 B.处分时,必须经过抵押权人同意 C.对其丧失了所有权 D.可以对第三人提供担保 【答案】D

　　【解析】抵押人将抵押物抵押后,对抵押物仍然享有处分权.同一个抵押物可以在无损于已有抵押权的前提下,可就抵押物的价值大于所担保债权的余额部分对第三人再行提供担保,这是法律所允许的.

　　16.土地使用权被抵押后,该土地上的使用权人是().

　　A.抵押人 B.土地所有人 C.抵押权人 D.双方约定的第三人

　　【答案】A

　　【解析】根据《划拨国有建设用地使用权管理暂行办法》第十九条的规定,出让国有建设用地使用权抵押后,出让国有建设用地使用权人仍是原土地使用权出让合同的当事人,仍受原出让合同的约束.

　　17.最高额土地抵押是为()发生的债权提供担保.

　　A.将来 B.现在 C.过去 D.过去和现在

　　【答案】A

　　【解析】最高额土地抵押权设定时,不以主债权的存在为前提,是典型的担保将来债权的抵押权.这里的"将来债权",是指设定土地抵押时尚未发生,在抵押期间将要发生的债权.

　　18.关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是().

　　A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

　　B.实际发生的债权超过最高限额的,以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿

　　C.实际发生的债权不及最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　D.实际发生的债权超过最高限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

　　【答案】D

　　【解析】对最高额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过最高限额的,也以约定的最高额为限优先受偿.

　　19.下列()情形中,抵押权人无权要求抵押人提供同等价值的替代担保.

　　A.抵押的国有建设用地使用权因国家收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　B.抵押的集体土地使用权因国家征收、集体土地所有者收回、期限届满或者土地灭失而终止的

　　C.随同地上建筑物、其他附着物抵押的土地使用权因该建筑物、附着物的消灭而终止的

　　D.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的

　　【答案】D

　　【解析】抵押权人免除土地使用权所担保的债务,主债务消灭.根据抵押权的从属性,抵押权也随之消灭,抵押权人就不能要求抵押人提供替代担保.

　　20.关于企业改制和破产使用国有土地的情况,以下说法不正确的是( ).

　　A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产人股的,土地使用权确定给股份制企业

　　B.国家以土地使用权作价人股的,土地使用权确定给股份制企业

　　C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业

　　D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变

　　【答案】D

　　【解析】企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权确定给新的受让人