2017年土地登记代理人考试：理论与方法试题（1）_第2页

　　多选题

　　1、城市规划具体编制包括()。

　　A、规划法律体系

　　B、规划行政体系

　　C、总体规划

　　D、详细规划

　　标准答案：c, d

　　2、 按土地价格使用目的分为：()

　　A、买卖价格与租赁价格

　　B、抵押价格与课税价格

　　C、拍卖价格与招标价格

　　D、征地价格与挂牌价格

　　标准答案：a, b

　　解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

　　3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则()

　　A、地面地价为3000元/平方米

　　B、地面地价为1000元/平方米

　　C、楼面地价为3000元/平方米

　　D、楼面地价为1000元/平方米

　　标准答案：a, d

　　解析：楼面地价=宗地总地价/建筑面积=3000000/3000=1000，以单位建筑面积来表示土地单价;宗地地面地价=宗地总地价/宗地面积=3000000/1000=3000。

　　4、 影响地价的行政因素有(ABCD)

　　A、土地住房制度

　　B、地价税收政策

　　C、交通管制

　　D、行政隶属变更

　　标准答案：a, b, c, d

　　解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

　　5、 国家税赋的增加，一般而言( )

　　A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降

　　B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升

　　C、相应减少社会投资，导致土地需求下降

　　D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升

　　标准答案：a, c

　　6、下列说法正确的是：()

　　A、土地利用规划常采取限制可供开发的土地数量的做法会使地价下降。

　　B、由于规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响。

　　C、土地利用规划对土地供给的影响，也会导致土地投机现象的增多。

　　D、规划控制还会增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，因而确保地价低于市场水平，以保证这部分用地不被用作其他用途。

　　标准答案：b, c, d

　　7、 阿兰索在对城市及郊区土地市场进行分析时，认为()。

　　A、买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

　　B、买价曲线斜率最小的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，成为第一个使用者。

　　C、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小。

　　D、由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧增加。

　　标准答案：a, c

　　解析：阿兰索又对城市及郊区土地市场进行了分析，提出了土地市场取得平衡的条件，即供求数量相等“直到城市边缘的所有的土地都被卖光，在一定距离以内不再有土地出售”。买价曲线斜率最大的用户因其竞争性强而取得市中心的区位，由于使用者对区位的偏好，会因与市中心距离的增加而急剧减小，因此在第一个使用者决定其土地消费量后，斜率次大的使用者将取得最靠近市中心的土地，一直外推出去，直到城市边缘最后一个边际使用者为止(如农业使用者)。

　　8、 下列地租与地价关系的说法，正确的是()

　　A、地价与地租的关系，犹如资本与利息的关系

　　B、绝对地租的存在是决定土地价格高低的主要因素

　　C、级差地租是土地价格存在的根源

　　D、某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供的地租从而具有更高的价格。

　　标准答案：a, d

　　解析：1、土地价格实际上是地租的资本化，土地价格与租金的关系，犹如资本与利息的关系。2、绝对地租是土地价格存在的根源，无论土地质量是优是劣，土地所有者在转移其土地所有权时，必然会要求取得土地所有权的一方给予相应的经济补偿，而这种补偿的形式就是土地价格。3、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素4、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因，某些土地具有特殊的自然条件，使得这些土地能够提供的地租从而具有更高的价格。

　　9、 影响土地区位的主要因素包括()。

　　A、一般因素

　　B、自然因素

　　C、社会经济因素

　　D、行政因素

　　标准答案：b, c, d

　　解析：影响土地区位的主要因素包括自然、社会经济和行政等因素。

　　10、 下列属于区位理论的有()

　　A、杜能“孤立国”理论

　　B、克里斯塔勒中心地理论

　　C、阿尔申尔德?韦伯工业区位论

　　D、阿兰索地租理论

　　标准答案：a, b, c