土地代理登记人《土地登记代理实务》多选题专练（4）

　　1.根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。

　　A.帮助土地权利人解决土地权属纠纷

　　B.填写土地登记卡、土地权利证书

　　C.查询土地登记材料

　　D.收集、整理土地权属来源证明材料

　　E.办理土地登记申请、指界

　　【答案】CDE

　　【解析】根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》，土地登记代理人主要可从事的登记代理业务包括：

　　①办理土地登记申请、指界、地籍调查、领取土地权利证书等;

　　②收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料;

　　③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续;

　　④查询土地登记资料;

　　⑤查证土地产权;

　　⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询;

　　⑦与土地登记业务相关的其他事项。

　　2.土地登记代理的程序主要包括()。

　　A.接受委托

　　B.签订土地登记代理委托书、代理合同

　　C.收集查询土地登记相关信息与资料

　　D.开展具体业务

　　E.制作土地证书与提交成果

　　【答案】ABCD

　　【解析】不同的土地登记代理业务在具体操作中因内容的不同在程序上有一定差别，但基本程序差异不大。通常情况下，土地登记代理的基本程序包括：

　　①接受委托;

　　②签订土地登记代理委托书、代理合同;

　　③收集查询土地登记相关信息与资料;

　　④开展具体业务;

　　⑤提交成果。

　　3.土地登记代理委托书应明确的内容包括()。

　　A.土地登记代理的权限

　　B.土地登记代理人姓名

　　C.土地登记代理机构名称

　　D.土地权属状况

　　E.土地登记代理的内容

　　【答案】ABCE

　　【解析】委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有：

　　①委托人名称或姓名;

　　②土地登记代理机构名称;

　　③土地登记代理人姓名;

　　④土地登记代理的内容;

　　⑤土地登记代理的权限。

　　4.关于土地登记代理委托书与代理合同及其之间的关系，下列说法正确的有()。

　　A.委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一

　　B.土地登记代理委托书与土地登记代理合同都是双方建立委托关系的重要凭证，两者作用基本相同

　　C.土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据

　　D.土地登记代理人持登记代理合同开展土地登记代理业务

　　E.土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用

　　【答案】ACE

　　【解析】B项，委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。相对于委托书，土地登记代理合同也是双方建立委托关系的重要凭证，但两者作用不同。土地登记代理合同是委托人和土地登记代理机构确认委托关系、明确双方权利和义务的法律依据，而土地登记代理委托书是土地登记代理人开展土地登记代理的业务凭证，供代理人在具体办理土地登记代理业务时提交给土地登记部门审查和备案用。D项，土地登记代理人持委托书开展土地登记代理业务。

　　5.土地登记代理委托书在生效之前需由()签字。

　　A.委托人

　　B.土地法人

　　C.土地登记申请法人代表

　　D.土地登记代理机构

　　E.土地登记代理人

　　【答案】ADE

　　【解析】为规范土地登记代理行为，降低土地登记代理中的风险，接受土地登记代理业务后，委托人应与土地登记代理人所在的土地登记代理机构签订书面委托书及委托代理合同。委托书应由委托人和土地登记代理机构、土地登记代理人三方签字后生效。