土地代理登记人《土地登记代理实务》多选题专练（4）_第2页

　　6.土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括()。

　　A.文字资料

　　B.实地察看

　　C.地籍或地形测绘资料

　　D.通过经验获得

　　E.向有关当事人了解情况

　　【答案】ABCE

　　【解析】土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料，了解土地权属是否清晰。一般情况下，土地登记相关资料收集的基本途径主要有：

　　①文字资料;

　　②地籍或地形测绘资料;

　　③实地察看;

　　④向有关当事人了解情况。

　　7.在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意()。

　　A.资料是否易处理

　　B.有关材料的真实性、合法性

　　C.材料是否完整、齐全

　　D.材料的取得程序要合法

　　E.土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单

　　【答案】BCDE

　　【解析】在收集资料时，土地登记代理机构及其代理人应当注意的内容有：

　　①收集、整理并认真查阅、填报所需文件资料，核实有关材料的真实性、合法性;

　　②检查材料是否完整、齐全，如若缺件或材料附件不全等问题，应及时与委托方沟通协商，及时补报;

　　③材料的取得程序要合法，不得非法收集资料，禁止伪造虚假材料;

　　④在收集资料时，土地登记代理人应事先准备好需要收集资料的的清单，必要时还应制作专门的调查表格;

　　⑤在实地查勘和向当事人了解情况时，土地登记代理人还应做好笔记，书面记录实地查勘的有关情况。

　　8.开展土地登记代理业务的基本要求包括()。

　　A.认真进行市场分析和政策分析

　　B.公平公正对待客户

　　C.不断提高服务水平和服务质量

　　D.加强沟通和交流

　　E.拓展业务范围

　　【答案】ABCD

　　【解析】开展土地登记代理业务的基本要求有：

　　①认真进行市场分析和政策分析;

　　②公平公正对待客户;

　　③不断提高服务水平和服务质量;

　　④加强沟通和交流;

　　⑤做好客户维护工作。

　　9.土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以()，由委托双方商议后确定。

　　A.根据国家制定的统一的土地登记代理收费标准

　　B.参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准

　　C.根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况

　　D.按机构经验的大小来决定

　　E.由委托人和土地登记代理机构协商确定

　　【答案】BC

　　【解析】土地登记代理收费主要由委托人和土地登记代理机构协商确定。土地登记代理机构接受地籍测量委托的，收费标准可以参照国家测绘局制定的《测绘工程产品价格》标准，根据宗地测量的难度、以及地籍控制点资料的情况，由委托双方商议后确定。

　　10.土地登记代理合同的重要作用包括()。

　　A.有效保障合同当事人的合法权益

　　B.确保土地权属的合法性

　　C.维护土地登记代理市场的秩序

　　D.保护代理人可以获得收益

　　E.确保登记的合法性

　　【答案】AC