土地登记代理人《地籍调查》第四章解析(4)

　　第三节 界址调查及地籍资料的变更

　　对于界址未发生变化的宗地可不重新进行界址调查，直接引用原界址调查成果。对于界址发生变化的宗地，应按要求重新进行界址调查。变更权属调查的界址调查与初始权属调查的界址调查的方法相同，因此，本节重点介绍变更权属调查的界址调查中地籍编号、地籍调查表及宗地草图的变更等有关地籍资料变更的要求。

　　变更地籍调查后，必须对有关地籍资料作相应的变更。应做到各种地籍资料之间有关内容的一致性，通过变更后，本宗地的图表、卡册、证之间，相邻宗地之间的边界描述及宗地四至等内容不应产生矛盾。

　　地籍资料的变更应遵循用精度高的资料取代精度低的资料、用现势性好的资料取代陈旧的资料这一原则。考虑到变更地籍资料的规范性、有序性，变更地籍调查后废弃的界址点，应及时销毁界址标志。宗地界址发生变化的变更调查,在增设新的界址点前,应用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标,检查原界标是否移动或丢失。如界标移动、丢失，应用原测量数据恢复界标。对虽已丢失,但变更后是废弃的界址点不需要恢复。宗地界址未发生变化的变更调查，一般不需要检查原界址点位。对新增宗地的调查，若利用原勘丈资料，应对其进行检查。

　　一、地籍编号的变更

　　在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着唯一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用，新宗地赋予新号。

　　界址未发生变化的宗地,除行政区划变化引起宗地档案的变更外,所有地籍号不变更。当行政界线区划变化引起宗地地籍号变更后，应利用变更后的街道、街坊编号取代原街道、街坊编号,在原街道、街坊编号上加盖“变更”字样印章，填写新的街道、街坊编号，将宗地档案汇编于新的街道街坊档案，在原街道街坊档案中注明宗地档案去向，取消原宗地编号，在原宗地编号上加盖“变更”字样印章，在新的街坊宗地最大编号后续编宗地号。

　　界址发生变化的宗地，无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用。分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列;数宗地合并后的宗地号，以原宗地号中的最小宗地号加支号表示。如：18号宗地分割成三块宗地，分割后的编号分别为18-1，18-2，18-3;如：18-2号宗地再分割成2块宗地，则编号为18-4，18-5;如：18-4号宗地与10号宗地合并，则编号为10-1：如18-5号宗地与25号宗地合并，则编号为18-6。如有多块宗地的一部分合并成一宗，如6、7、8、9号宗地的一部分合并成一宗，则合并后的宗地编号为6-1，6、7、8、9号剩余部分宗地相应变为6-2、7-1、8-1、9-1。利用计算机管理时，分割后的各宗地可以采用该街坊的最大宗地号后顺序续编。

　　新增宗地地籍号的变更应分两种情况：若新增宗地划归原街道、街坊内，其宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编;若新增宗地属新增街道、街坊，其宗地号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号，新增街道、街坊编号须在调查区最大街道、街坊号后续编。

　　二、界址点号的变更

　　界址未发生变化的宗地，宗地界址点号不变。因行政界线区划变化引起界址点号变更，应取消原宗地界址点号，按新地籍街坊界址点编号原则，编界址点号，并在原宗地界址点编号上加盖“变更”字样印章。

　　因界址发生变化，需要新增界址点的，新增界址点按宗地所在街坊界址点编号原则编号，其它界址点编号不变。因界址发生变化，需要废除的界址点，取消废除界址点号，永不再用，并在原宗地界址点编号上加盖“变更”字样印章。

　　新增宗地界址点号的变更应分两种情况：若新增宗地划归原街道、街坊内,新增界址点按原街坊编号原则编号;若新增宗地属新增街道、街坊,其界址点号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号。

　　三、宗地草图的变更

　　变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正确注记，并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档，注明原因。

　　1.界址未发生变化宗地的变更地籍调查时宗地草图的变更

　　界址未发生变化宗地不需到实地进行变更调查时，不重新绘制宗地草图，在室内依据变更土地登记申请书修改原宗地草图，并在修改处加盖“变更”字样的印章。

　　界址未发生变化宗地需到实地进行变更调查的, 根据实际需要，决定是否重新绘制宗地草图, 不需要重新绘制宗地草图的，在实地修改原宗地草图，并在修改处加盖“变更”字样的印章。需要重新绘制宗地草图的，按要求在实地勘丈宗地草图，并在原宗地草图上加盖“变更”字样的印章，注明原因。并与重新绘制的宗地草图一起归档，注明原因。

　　2.界址发生变化宗地的变更地籍调查时宗地草图的变更

　　界址发生变化宗地的变更地籍调查时，应按要求在实地勘丈宗地草图，并在原宗地草图上加盖“变更”字样的印章，原宗地草图归到原宗地档案中，新形成的宗地草图归到相应的宗地档案中。新增宗地的宗地草图应当按《城镇地籍调查规程》的规定绘制。