某用地内拟建10.0m高和21.0m高配套商业建筑，场地平面如图1—1所示，用地内宿舍为保留建筑

简答题 场地分析
比例：见图1—1。

单位:m。
设计条件：
某用地内拟建10.0m高和21.0m高配套商业建筑，场地平面如图1—1所示，用地内宿舍为保留建筑。
规划要求如下：
1.拟建建筑后退城市道路红线不小于8.0m，后退用地红线不小于5.0m。
2.当地住宅、宿舍建筑的日照间距系数为1.5。
3.已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
任务要求：
1.回答下列问题：
（1）拟建21.0m高建筑最大可建范围退北面用地红线的最小距离为（）m。
A.5.0
B.11.5
C.16.5
D.33.0
（2）拟建10.0m高建筑最大可建范围与东侧1号住宅山墙的间距为（）m。
A.5.0
B.6.0
C.11.0
D.13.0
（3）拟建21.0m高建筑最大可建范围与用地内宿舍（保留建筑）西山墙的间距为（）m。
A.5.0
B.6.0
C.9.0
D.13.0
（4）拟建10.0m高建筑最大可建范围与拟建21.0m高建筑最大可建范围的面积差约为（）m²。
A.1095.0
B.1153.0
C.1470.0
D.1477.0
2.绘出10.0m高和21.0m高的拟建商业建筑可建范围，分别用和表示，并标注相关尺寸。

参考答案：（1）A （2）C （3）B （4）A
1.建筑退界
根据规划要求，拟建10.0m高和21.0m高商业建筑后退用地红线不小于5.0m，后退道路红线不小于8.0m。
题目求最值和画范围，故取临界值进行解答，则后退用地红线为5.0m，后退道路红线为8.0m。
2.防火间距
拟建10.0m高和21.0m高商业建筑均为多层建筑，已建的40.0m高的1号住宅楼和2号住宅楼均为高层建筑，已建的18.0m高3号住宅楼为多层建筑，已建的12.0m高宿舍楼（保留建筑）为多层建筑。由题知，已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。根据《建筑设计防火规范（2018版）》（GB 50016—2014）第5.2.2条规定，拟建的商业建筑（裙房和其他民用建筑）与1号、2号住宅楼（高层建筑）之间的防火间距为9.0m；拟建的商业建筑（裙房和其他民用建筑）与3号住宅楼、宿舍楼（裙房和其他民用建筑）之间的防火间距为6.0m。1号、2号、3号住宅楼满足退界要求就已满足防火间距要求。
3.日照间距
当地住宅、宿舍建筑的日照间距系数为1.5，故拟建10.0m高商业建筑与3号住宅楼、宿舍楼的日照间距为10.0×1.5=15.0（m）。拟建21.0m高商业建筑与3号住宅楼、宿舍楼的日照间距为21.0×1.5=31.5（m）。
4.计算拟建10.0m高与21.0m高建筑最大可建范围的面积差：
北部：（31.5-20.0）×45.0=517.5（m²）；
东北部：（31.5-15.0）×35.0=577.5（m²）；
共计：517.5+577.5=1095.0（m²）。
根据上述因素综合确定的可建范围如图2—1所示。

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