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某建设用地内已建有高层建筑及裙房，建设用地地势平坦，场地平面如图1—9所示

来源：焚题库 [2020年4月30日] 【大中小】

类型：学习教育

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简答题 场地分析
比例：见图1—9。
单位：m。

设计条件：
某建设用地内已建有高层建筑及裙房，建设用地地势平坦，场地平面如图1—9所示，要求在用地红线以内、已建建筑以北拟建高层住宅和多层商业建筑。
规划要求如下：
1.拟建建筑后退用地红线不小于5.0m，后退河道边线不小于20.0m，拟建多层商业建筑后退道路红线不小于5.0m，拟建高层住宅后退道路红线不小于10.0m。
2.当地住宅建筑的日照间距系数为1.5。
3.已建建筑和拟建建筑的耐火等级均为二级。
任务要求：
1.回答下列问题：
（1）拟建高层住宅最大可建范围线与已建裙房AB段的间距为（）m。
A.9.0
B.13.0
C.15.0
D.49.0
（2）拟建多层商业建筑最大可建范围线与已建高层建筑CD段的间距为（）m。
A.9.0
B.12.0
C.13.0
D.17.0
（3）拟建多层商业建筑最大可建范围线与东侧用地红线的间距为（）m。
A.5.0
B.9.4
C.10.0
D.15.0
（4）拟建高层住宅最大可建范围的面积约为（）m²。
A.1560.0
B.1830.0
C.2240.0
D.3110.0
2.绘出拟建高层住宅和多层商业建筑的可建范围，分别用

和

表示，并标注相关尺寸。

参考答案：（1）C （2）D （3）C （4）B
1.建筑退界
根据规划要求，拟建建筑后退用地红线5.0m，后退河道边线20.0m，拟建多层建筑后退道路红线5.0m，拟建高层建筑后退道路红线10.0m。
2.防火间距
拟建多层商业建筑与已建裙房防火间距为6.0m，拟建高层与已建裙房防火间距为9.0m，拟建高层与已建高层之间防火间距为13.0m（小于拟建高层与已建高层日照间距，对作图结果无影响，但也属限制条件）。
3.日照间距
当地日照间距系数为1.5，故拟建高层住宅与40.0m高的已建高层日照间距为40.0×1.5=60.0（m）。拟建高层住宅与50.0m高的已建高层日照间距为50×1.5=75.0（m）。拟建高层住宅与已建裙房日照间距为10.0×1.5=15.0（m）。
4.高层住宅最大可建范围的面积
S=20×（11+52+16-6-9-5-5）+40×（52+16-6-32-5-5）-1/2×10×10=20×54+40×20-50=1830（m²）。
根据上述因素综合确定的可建范围如图2—9所示。