2018年国家司法考试《民法》基础巩固习题六_第2页

　　二、多项选择题

　　1、关于校区内车库、车位的归属说法正确的有( )

　　A. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

　　B. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

　　C. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

　　D. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位的归属依约定。

　　2、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼(共四层)的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列哪些说法是正确的?

　　A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入

　　B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利

　　C. 若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权

　　D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意

　　3、某小区在全部业主入住以后，物业公司擅自将小区内一块公共绿地改建为停车场，出租给外单位使用。经查，该小区设立了业主委员会，在业主与物业公司签订的物业合同中并未约定仲裁条款。对此小区业主可以采取的救济方式为( )

　　A. 可以业主委员会的名义提起诉讼

　　B. 可以个别业主的名义提起诉讼

　　C. 只能以业主委员会的名义提起诉讼

　　D. 只能以业主个人的名义提起诉讼

　　4、A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50 多套房连同地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。

　　下列说法中正确的是( )

　　A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让

　　B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任

　　C.王某等住户有权无偿使用地下停车场的停车车位

　　D.B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。

　　5、张甲在一栋临街的单元楼里有一套住房，位于这栋楼的顶层。2005年3月，乙房地产公司决定在那栋临街的单元楼楼顶上悬挂一个广告牌，张甲平时很少住在这套房里，于是张甲便独自与乙公司签订了一份允许乙公司使用楼房房顶的合同，乙公司每年向张甲支付使用费5万元。这栋临街楼房的其他住户王丙、曹丁等人知道后，认为张甲的行为侵犯了他们的权利，要求张甲给予补偿，张甲坚持不同意。于是，王丙和曹丁便代表其他住户，以张甲为被告，向人民法院提起了诉讼。那么，以下表述正确的有( )

　　A.张甲有权允许乙公司使用房顶，因为乙公司悬挂的广告牌正在其单元房的上方B.房顶属于单元楼各房主共有部分，张甲无权独自处分

　　C.张甲无权独立决定将房顶的使用权让与乙公司，其与乙公司签订的合同效力待定

　　D.王丙、曹丁等住户有权按照一定的比例分享出租楼顶获得的收益

　　6、甲、乙共用一条河灌溉，甲的地在河的上游。为确保农田灌溉，甲在河中筑了一条水坝，使下游土地用水量减少到正常水流的四分之一，致使乙的禾苗因缺水而死亡。下列说法正确的是( )

　　A.甲乙应当共同协商，合理分配用水

　　B.甲未截断水流，对乙不承担赔偿责任

　　C.甲应当根据乙请求拆除水坝

　　D.甲取得乙同意可以不拆除水坝

　　7、甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便于相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列那些判断是错误的?

　　A. 甲乙之间的约定为有关相邻关系的约定

　　B. 丙可以禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿

　　C. 若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任

　　D. 甲、乙之间约定房屋和土地使用权转让而失去效力

　　8、地役权与相邻关系的区别有( )

　　A.相邻关系不是一个独立的物权;地役权是独立的用益物权

　　B.相邻关系的产生基于法律的规定;地役权是通过当事人缔结合同而产生

　　C.相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸;地役权的内容依当事人自由设定

　　D.相邻关系的权利的取得是无偿的;而地役权合同是有偿的

　　9、下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是( )

　　A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷

　　B.甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年3万元的补偿

　　C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷

　　D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷