2017年国家司法考试民法高频考点：用益物权

2017年国家司法考试民法高频考点：用益物权

　　【物权法】

　　【用益物权】

　　(一)地役权

　　地役权是指以他人的不动产供自己的不动产便利而使用的权利。根据物权法定的规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。地役权自合同生效之日起设立

　　(二)地役权与相邻关系的区别

　　1、相邻关系是土地所有权内容的扩张或者限制，是法定的;地役权是土地所有人间基于契约而产生的对所有权的限制，是约定的;

　　2、相邻关系不是独立的权利，而是基于所有权的扩张和附属，地役权是因他物权而受一时之限，是一种独立的权利。

　　3、相邻关系是法定物权，其成立和对抗第三人不需要登记，地役权是意定物权，需要登记，不登记的不得对抗第三人。

　　4、基于相邻关系所产生的权利义务与所有权同时存在和灭失，地役权的取得因合同产生，可以因期限届满，当事人解除合同而消灭。

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