三、综合题

　　46、许多年来，红叶连锁商城一直被视为 A 省零售业的创新者。早在 20 世纪 80 年代，红叶商城成为第一家使用商店商标的零售商，其咖啡商品一律以“早晨 8 点咖啡”的品牌售出，其茶叶也是以商店商标出售的。在促销方面红叶商城于 20 世纪

　　90 年代首创消费者优待基金以鼓励忠诚的顾客重复购买。2004 年该公司成为第一个赞助无线电节目的食品零售商。红叶商城旗下有众多的连锁店，2017 年旗下的甲、乙两个连锁商店停业准备评估，甲商店是因为经营期限届满，并且不再准备续约，而乙商店是因为经营不善破产。评估专业人员将对这两个连锁商店进行评估。

　　<1>、甲乙二商品是否适用于持续经营假设，为什么?

　　正确答案：持续经营假设要求经营主体在其可以预见的未来不会停止经营。这种经营可以是在现状基础上的持续经营，也可以是按照未来可以合理预计状态下的持续经营。而本题中的甲商店经营期限届满，并且不再准备续约，乙商店破产，甲和乙都会停止经营，所以不适合持续经营假设。(4 分)(参见教材 112 页)

　　<2>、甲商品适用于哪种评估假设，为什么?

　　正确答案：甲是因为经营期限届满，并且不再准备续约而停止经营的，那么甲适用有序清算假设的应用。(1 分)

　　当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算，当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择有序清算假设前提。因为这种清算是完全由经营主体所有者自主控制的清算。(3 分)(参见教材 115 页)

　　<3>、乙商品适用于哪种评估假设，为什么?

　　正确答案：乙是因为经营不善破产而停止经营的，那么乙适用强制清算假设的应用。(1 分)

　　当经营主体不满足持续经营假设的原因是由非所有者自主控制的原因，如破产清算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该清算经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择强制清算假设。(3 分)(参见教材 115 页)

　　47、阳光半岛集团在椰子岛拥有一家海滨观光酒店，主要接待前往椰子岛观光的游客，提供住宿餐饮等服务。天堂集团主要从事旅游业，在该岛经营一处海滨浴场，并为游客提供各种海滨娱乐项目。该浴场与阳光半岛的观光酒店相邻，前往浴场娱乐的游客通常会选择在阳光半岛酒店住宿用餐，具有明显的经营协同效应，因此阳光半岛集团打算收购该浴场，并委托 W 评估机构对该浴场进行评估。

　　<1>、评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型时，应该考虑的因素有哪些?

　　正确答案： 评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。另外，评估专业人员选择价值类型时，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。(4 分)(参见教材 107 页)

　　<2>、W 评估机构进行评估时，应该选择哪种价值类型，为什么?

　　正确答案：阳光半岛收购天堂集团的海滨浴场存在协同效应，并且这种协同应该属于经营协同。对于这种明显存在协同效应的评估可以选择投资价值。(4 分)(参见教材 109 页)

　　<3>、价值类型在资产评估中的作用有哪些?

　　正确答案：价值类型在资产评估中的作用主要表现为：

　　(1)价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素;(2)价值类型对资产评估方法的选择具有一定的影响，价值类型实际上是评估价值的一个具体标准;(3)明确价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免评估委托人和报告使用人误用评估结果。(4 分)(参见教材 106 页)

　　48、F 企业由于扩大生产量，想购买城郊的一片旧厂房，F 企业高层有请中浩资产评估有限责任公司评估这一片旧厂房的意向，目前正在了解该评估公司的职业道德水准和专业胜任能力。

　　根据上述资料回答以下问题：

　　<1>、对资产评估专业人员职业道德的基本要求有哪些?

　　正确答案：诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，坚持独立、客观、公正的原则是对资产评估机构及其资产评估专业人员职业道德的基本要求。(2 分)

　　<2>、王先生是中浩资产评估有限责任公司一位经验丰富的评估师，具有多年的实

　　际评估经验，如果要请他主持这一片旧厂房的评估，为了不影响独立性，王先生或者其亲属不能与 F 企业存在经济利益关系，这里所说的“亲属”包括哪些人员?

　　正确答案：可能影响独立性的情形通常包括资产评估机构及其资产评估专业人员或者其亲属与委托人或者其他相关当事人之间存在经济利益关联、人员关联或者业务关联。亲属是指配偶、父母、子女及其配偶。(2 分)(参见教材 211 页)

　　<3>、资产评估公正性的要求具体体现在哪些方面?

　　正确答案：公正性要求资产评估机构和资产评估专业人员，在从事资产评估业务过程中，遵照国家有关法律、法规及行业准则，独立、客观执业，保持应有的职业中立态度，公平地对待有关利益各方，公正地发表资产评估意见，不得损害委托人、其他当事人的合法权益和公共利益。资产评估机构及其资产评估专业人员不应当故意以牺牲一方的利益使另外的当事方受益，包括偏袒、迁就委托人的不当诉求，故意出具对其他当事人，甚至社会公众不利的评估报告。(3 分)

　　<4>、资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目，必须确信具有相应的专业知识和经验，能够胜任该项业务，不得接受其能力无法完成的资产评估项目，除非采取其他有效措施保证能够有效地完成该项评估业务，这里所说的“其他有效措施”指的是什么?

　　正确答案：资产评估机构、资产评估专业人员对所承接的资产评估项目，必须确信具有相应的专业知识和经验，能够胜任该项业务，不得接受其能力无法完成的资评估项目，除非采取其他有效措施保证能够有效地完成该项评估业务，包括：①与具有相关专业知识和经验的资产评估机构或资产评估专业人员联合进行评估;②聘用具有所需专业知识或经验的专业人士;③资产评估专业人员通过学习达到要求等。但是，即使评估机构和资产评估专业人员可以采取有效的措施确保评估业务的完成，在接受评估业务前也必须向客户披露自己缺乏与该业务相关的专业知识、经验之事实，说明将采取的所有必要措施，承诺通过上述措施可以确保圆满完成评估业务。评估机构和资产评估专业人员也必须在评估报告中披露专业知识、经验的缺乏，并披露所有为完成评估业务所采取的措施。(6 分)

　　<5>、美国《专业评估执业统一准则》(2016-2017 版)(USPAP)规定，“评估

　　师在受理执业项目之前，必须确定其能胜任该执业项目。”该能力要求包括哪些内容?

　　正确答案：美国《专业评估执业统一准则》(2016-2017 版)(USPAP)规定，“评估师在受理执业项目之前，必须确定其能胜任该执业项目。该能力要求是：

　　①正确识别所要解决问题的能力;

　　②能胜任该项目的知识和经验

　　③了解和遵守适用于评估师或项目的法律和规定。(3 分)