要求：

　　<1> 、列出建筑物重置成本的计算公式;并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。

　　<2> 、计算委估厂房的重置成本。

　　<3> 、计算委估厂房的年限法成新率，打分法成新率、综合成新率(采用加权平均法计算，年限法权重取0.4，打分法权重取0.6)。

　　<4> 、计算委估厂房的评估值。

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 在库低值易耗品的评估，可以采用与库存材料评估相同的方法;在用低值易耗品，可以采用成本法进行评估。选项D正确。

　　【该题针对“低值易耗品的评估”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 林分中所有活立木材积的总和称林分蓄积量，所以选项B不正确。

　　【该题针对“森林资源资产的概念、核查及评估特点”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 长期待摊费用是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。

　　【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 应付票据的评估值=100000×(1+5%/12×5)=102083.33(元)。

　　【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 对生产性生物资产进行评估，有市场法、收益法和成本法三种基本方法，所以选项D不正确。

　　【该题针对“生产性生物资产的评估”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 以财务报告为目的的评估，是对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行评定、估算。(参见教材278页)

　　【该题针对“以财务报告为目的的评估的概述”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异，所以B选项不正确。

　　【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为剩余租赁期限。

　　【该题针对“投资性房地产公允价值评估前提、评估方法与参数”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 “五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98(元)。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 容积率=总建筑面积/ 总建设用地面积=(1200+1000×9)÷2000=5.1。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;(2)外部经济;(3)需求增加导致稀缺性增加;(4)房地产使用管制改变;(5)通货膨胀。

　　【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 修正到2016年10月的价格=18500×(110.1/100.7)=20226.91(元/平方米)。

　　【该题针对“市场法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 该宗房地产的净收益为30×66.67%=20(万元)，收益价格为V=20/10%×[1-1/(1+10%)40]=195.58(万元)。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 4000/(1+10%)3=3005.26(万元)。

　　【该题针对“收益法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　15、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 选项BCD属于一种成本，而非增值收益。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　16、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 由于建筑物的利用强度不同，造成实际已使用年限与名义已使用年限是不一致的，因此，运用年限法确定成新串时，是通过建筑物的尚可使用年限和建筑物的实际已使用年限确定的。

　　【该题针对“成本法——建(构)筑物评估”知识点进行考核】

　　17、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 移地使用假设是指被评估的机器设备未来将改变使用地点持续使用。

　　【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】

　　18、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 消费税=(关税完税价+关税)÷(1-消费税税率)×消费税税率=(20+20×15%)÷(1-10%)×10%=2.56(万美元)。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】

　　19、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 重置成本不包含维修费用在内。

　　【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】