E、PPP项目领域的资产评估不仅包括项目公司设立时的出资评估、政府配套投入评估等，还包括项目收益权评估、项目收费权评估、特许经营权评估等新的评估业务类型

　　7、下列有关珠宝首饰的评估说法正确的有(　)。

　　A、资本运营是珠宝企业发展的核心和助推器

　　B、珠宝首饰评估的范围仅限于实体部分

　　C、珠宝首饰评估有助于解决珠宝企业融资难题

　　D、在国外，中小企业经常通过珠宝首饰向银行抵押获得贷款

　　E、金融不良资产处置中的珠宝首饰评估属于典型的评估实践

　　8、在房地分估的模式下，建(构)筑物的建安工程综合造价可以采用的确定方法包括(　)。

　　A、重编预算法

　　B、决算调整法

　　C、类比系数调整法

　　D、单方造价指标估算法

　　E、生产能力指标估算法

　　9、进口设备重置成本中的国内运杂费是指(　)。

　　A、港口费用

　　B、装卸费用

　　C、外贸手续费

　　D、保管费用

　　E、国内运输保险费

　　10、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有(　)。

　　A、直接比较法

　　B、间接比较法

　　C、相似比较法

　　D、德尔菲法

　　E、比率估价法

　　11、运用收获现值法评估模型计算用材林资产价值时，需要考虑的要素有(　)。

　　A、评估基准日前的造林投资

　　B、主伐时的净收益

　　C、间伐的纯收入

　　D、林分质量调整系数

　　E、评估基准日到主伐时的营林成本

　　12、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有(　)。

　　A、收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

　　B、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

　　C、收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

　　D、应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

　　E、收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

　　13、影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括( )。

　　A、实物因素

　　B、区位因素

　　C、权益因素

　　D、政策因素

　　E、心理因素

　　14、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有(　)。

　　A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定

　　B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数

　　C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核

　　D、物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数

　　E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数

　　15、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有(　)。

　　A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

　　B、购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

　　C、失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

　　D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法

　　E、购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

　　三、综合题

　　1、某出租的旧办公楼的租约尚有2年到期，在此最后2年的租期中，每年可收取净租金80万元，到期后要拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1100万元，拆除费用为50万元，该类房地产的报酬率为10%。

　　<1> 、请计算该旧办公楼的价值。

　　2、某资产评估机构对一国产设备进行评估，评估基准日为2016年12月31日。资产评估专业人员现场调查了解到，该设备于2011年底以530万元的价格购入并安装，2012年年初正式投入使用，经济使用寿命为15年，之后该设备的制造工艺、新材料更替频繁，设备制造成本逐年降低，能耗也逐步减少，2016年12月设备电机损坏，估计修复费用约45万元;设备其余部分为不可修复性损耗，工作正常。资产评估专业人员对该设备进行了询价，新型同类设备销售价格为400万元(不含税)分析确定的设备运杂费费率为1.5%，安装费费率为1.2%，设备基础在构筑物评估中已经考虑，不考虑间接成本、资金成本。评估基准日时，该设备比同新型同类设备多耗电8000度/年，电价为0.5元/度，折现率设定为10%，10年的年金现值系数为6.1446，企业所得税税率为25%。该设备不存在经济性贬值。

　　要求：

　　<1> 、计算该设备的重置成本。

　　<2> 、计算该设备的实体性贬值额。

　　<3> 、计算该设备超额运营成本引起的功能性贬值额。

　　<4> 、计算该设备的评估值。

　　3、某资产评机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分，装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费用费率为5%。假设利润率为3.5%，不考虑资金成本。