【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
14、
【正确答案】 D
【答案解析】 选项D属于土地的地下附着物。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
15、
【正确答案】 D
【答案解析】 选项D错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项目。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
16、
【正确答案】 D
【答案解析】 物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途物业等类型。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
17、
【正确答案】 C
【答案解析】 套内使用面积：指房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
18、
【正确答案】 A
【答案解析】 “五通一平”一般是指具备道路、给水、排水、电力、通讯等基础设施条件以及场地平整。上题为道路20+给水14+排水16+供电25+通信8+场地平整15=98(元)。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
19、
【正确答案】 A
【答案解析】 选项A错误，土地的经济供给是有弹性的。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
20、
【正确答案】 C
【答案解析】 涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。
21、
【正确答案】 C
【答案解析】 引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：(1)房地产拥有者自己对房地产进行投资改良;(2)外部经济;(3)需求增加导致稀缺性增加;(4)房地产使用管制改变;(5)通货膨胀。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
22、
【正确答案】 C
【答案解析】 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值;通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值;外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上升，是真正的房地产自然增值。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
23、
【正确答案】 C
【答案解析】 归纳起来，影响建(构)筑物价格的因素可以分为建(构)筑物自身因素、建(构)筑物外部因素以及建(构)筑物交易因素。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
24、
【正确答案】 C
【答案解析】 选项C属于经济因素，选项ABD属于政策因素。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
25、
【正确答案】 B
【答案解析】 在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。
【该题针对“影响建(构)筑物价格的因素”知识点进行考核】
26、
【正确答案】 D
【答案解析】 房地产状况修正，包括区位因素、个别因素和权益因素的修正。
【该题针对“市场法”知识点进行考核】
27、
【正确答案】 A
【答案解析】 房地产状况调整系数=97/100×100/102=0.95。
【该题针对“市场法”知识点进行考核】
28、
【正确答案】 B
【答案解析】 土地价值=房地产收益/综合资本化率-建筑物价值=500/11%-3000=1545.45(万元)。
【该题针对“收益法”知识点进行考核】
29、
【正确答案】 D
【答案解析】 通常，工业类建(构)筑物多采用房地产分估;商业、住宅类在建建(构)筑物多采用房地产合估。
【该题针对“成本法”知识点进行考核】
30、
【正确答案】 C
【答案解析】 采用基准地价修正法的前提条件是：(1)当地政府已公布基准地价;(2)可以取得基准地价修正体系;(3)在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3 年以内。
【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、
【正确答案】 ABC
【答案解析】 本题考查的是建(构)筑物的基本概念、特点及分类。选项ABC属于建(构)筑物的自然特性;选项DE属于建(构)筑物的社会经济特性。参见教材P103。
【该题针对“建(构)筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
2、
【正确答案】 ABCD
【答案解析】 本题考查的是建(构)筑物评估基本事项的明确。选项ABCD属于对建(构) 筑物实体状态了解的内容;选项E属于政策因素。参见教材P116。
【该题针对“建(构)筑物评估基本事项的明确”知识点进行考核】
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