A、价值量大

　　B、用途多样性

　　C、涉及广泛性

　　D、权益受限性

　　21、下列选项中，不属于引起房地产价格上升的原因的是(　)。

　　A、通货膨胀

　　B、外部经济

　　C、内部经营管理

　　D、需求增加导致稀缺性增加

　　22、下列选项中，真正实现房地产自然增值的因素是(　)。

　　A、通货膨胀所引起的房地产价格上升

　　B、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升

　　C、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升

　　D、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升

　　23、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的因素分类的是(　)。

　　A、自身因素

　　B、外部因素

　　C、内部因素

　　D、交易因素

　　24、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的政策因素的是(　)。

　　A、区域政策

　　B、住房政策

　　C、消费结构

　　D、货币政策

　　25、对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，要了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对(　)状况进行调查。

　　A、权益状况

　　B、财务状况

　　C、造价状况

　　D、交易状况

　　26、下列选项中，不属于市场法计算中，房地产状况修正的因素修正是(　)。

　　A、区位状况修正

　　B、个别状况修正

　　C、权益状况修正

　　D、市场状况修正

　　27、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为(　)。

　　A、0.95

　　B、0.99

　　C、1.01

　　D、1.05

　　28、某宗地存在商业写字楼，房地产年净收益为500万元，该写字楼建筑物价值为3000万元，已知综合资本化率为11%，则该房地产土地价值为(　)。

　　A、1500

　　B、1545

　　C、2500

　　D、2945

　　29、通常情况下，使用成本法评估建(构)筑物时，多为房地分估的标的是(　)。

　　A、住宅

　　B、办公楼

　　C、百货商场

　　D、工业厂房

　　30、下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是(　)。

　　A、当地政府已公布基准地价

　　B、可以取得基准地价修正体系

　　C、土地具有收益或者具有收益性

　　D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

　　二、多项选择题

　　1、下列选项中，属于建(构)筑物自然特性的有(　)。

　　A、不可移动性

　　B、不可隐匿性

　　C、数量有限性

　　D、价值量大

　　E、用途多样性

　　2、在评估之前，需要了解评估对象，对建(构) 筑物实体状态了解的内容有(　)。

　　A、土地面积

　　B、土地形状

　　C、土地开发程度

　　D、工程质量

　　E、土地开发政策

　　3、根据建设工程造价的构成，工程建设其他费用包括(　)。

　　A、土地使用费

　　B、与项目建设有关的其他费用

　　C、与未来生产经营有关的其他费用

　　D、基本预备费

　　E、涨价预备费

　　4、下列选项中，属于广义概念上的建筑物的有(　)。

　　A、住宅

　　B、公寓

　　C、宿舍

　　D、桥梁

　　E、家具

　　5、根据《不动产登记暂行条例》，下列属于“不动产”的有(　)。

　　A、土地

　　B、海域

　　C、房屋

　　D、林木

　　E、车辆

　　6、下列有关土地、建(构)筑物的耐久性，表述正确的有(　)。

　　A、耐久性又称隐匿性

　　B、土地的再生性是有一定限度

　　C、耐久性是建(构)筑物的非基础特性

　　D、耐久性体现在自然寿命，而非经济寿命

　　E、土地是一个生态系统，土地资源具有可更新性

　　7、下列选项中，属于公共所有权的有(　)。

　　A、征收权

　　B、征税权

　　C、警察权

　　D、充公权

　　E、个人所有权

　　8、根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有(　)。

　　A、机场

　　B、医院

　　C、加油站

　　D、停车场

　　E、养殖场

　　9、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的交易因素的有(　)。

　　A、供求关系

　　B、变现因素

　　C、心理因素

　　D、经济因素

　　E、权益因素

　　10、收益法根据资本化类型的不同，分为(　)。

　　A、直接资本化法

　　B、报酬资本化法

　　C、投资法

　　D、利润法

　　E、市场法

　　三、综合题

　　1、某宗房地产的收益期为38年，预测其未来5 年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，从未来第6 年到第38年每年的净收益将稳定在35万元左右。该类房地产资本化率为10%。

　　<1> 、请计算该房地产的收益价值。

　　四、综合题

　　1、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500m2 的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75元/m2。现市场上相似的写字楼月租金为100元/m2。假设折现率为10%。

　　<1> 、请计算目前承租人权益的价值

　　五、综合题

　　1、某评估项目背景如下，为评估某写字楼2011年5月1 日的市场价值，在该写字楼附近选取了三个与其相似的写字楼的交易实例为可比实例。人民币汇率中间价，2011年3月1日为1美元对人民币6.5706元，2011年5 月1日为1美元对人民币6.4990元;该类写字楼以人民币为基准的市场价格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上涨1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情况、房地产状况的修正和调整，见表2。并采用简单算术平均求取最终比准价格。