16、关于负债的特点，下列表述不正确的是(　)。

　　A、由过去的交易或事项形成的

　　B、预期会导致经济利益流出企业

　　C、是企业承担的现时义务

　　D、可能是企业承担的现时义务，也可能是潜在义务

　　正确答案：D

　　解析：负债是企业承担的现时义务。

　　17、对于发生减值的长期应收款，其评估值根据下列(　)确定。

　　A、长期应收款的账面余额

　　B、长期应收款账面余额+资产减值准备

　　C、计提的资产减值准备

　　D、长期应收款账面余额-资产减值准备

　　正确答案：D

　　解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额-资产减值准备。

　　18、在企业合并对价分摊评估中，对于有活跃市场的股票、债券等金融工具的公允价值进行评估时，按照购买日(　)确定。

　　A、账面价值

　　B、中间价

　　C、协议价值

　　D、活跃市场中的市场价值

　　正确答案：D

　　解析：有活跃市场的股票、债券和基金等金融工具，按照购买日活跃市场中的市场价值确定。

　　19、关于投资性房地产公允价值评估方法选取遵循的原则，表述不正确的是(　)。

　　A、应当从当前租赁协议以及其他合理的有依据的假设出发得到

　　B、在选择投资性房地产的市场信息时线索应来自于处于相同位置、具有相同条件、从属于相似租赁协议或者其他合同的相似资产所在活跃市场的当前价格

　　C、当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较

　　不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值

　　D、当无法掌握活跃市场的当前价值时，无法进行评估

　　正确答案：D

　　解析：当无法掌握活跃市场的当前价值时，可以参照具体相似性质的资产的活跃市场，或者较不活跃市场的相似资产的最近交易价格，或者对合理预测的未来现金流量的折现值。

　　20、下列有关房地产的表述，错误的是(　)。

　　A、房地产是房产和地产的总称

　　B、房地产中的房产，是指房产是指建筑在土地上的各种房屋

　　C、房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利

　　D、房地产包括土地、土地上永久定着物，不包括附属于土地的不可移动项目

　　正确答案：D

　　解析：选项 D 错误，房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利，包括土地、土地上的永久定着物、那些附属于土地或依法伴随着土地的项目以及那些依法不能移动的项目。

　　21、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是(　)。

　　A、区位因素

　　B、实物因素

　　C、权益因素

　　D、社会因素

　　正确答案：D

　　解析：建(构)筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

　　22、相对于建(构)筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是(　)。

　　A、合法原则

　　B、替代原则

　　C、谨慎原则

　　D、最高最佳利用原则

　　正确答案：B

　　解析：市场法是建(构)筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建(构)筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

　　23、在使用市场法进行建(构)筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是(　)。

　　A、统一财产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一交易日期

　　D、统一税费负担

　　正确答案：C

　　解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

　　24、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或(　)。

　　A、限期整改

　　B、限期报废

　　C、改进工艺

　　D、降低污染

　　正确答案：B

　　解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。

　　25、下列不属于快速清算价值内容的是(　)。

　　A、拍卖价值

　　B、非强制性的快速变现

　　C、所有设备的销售是以单台为基础

　　D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险

　　正确答案：B

　　解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

　　26、国外运输保险费的取费基数为(　)。

　　A、海运费

　　B、设备的离岸价

　　C、设备的离岸价+海运费

　　D、关税完税价+关税

　　正确答案：C

　　解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。

　　27、下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是(　)。

　　A、尽可能是相同制造商生产的产品

　　B、尽可能是相同规格型号的产品

　　C、价格比较接近

　　D、安装方式接近

　　正确答案：C

　　解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：(1)尽可能是相同制造商生产的产品。(2)尽可能是相同规格型号的产品。(3)出厂日期和服役年龄比较接近。

　　(4)销售时间与评估基准日期接近。(5)交易位置接近。(6)安装方式接近。(7)随机附件、备件完备情况接近。(8)实体状态接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)尽量选择同一个市场。

　　28、以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的(　)。

　　A、个别因素

　　B、交易因素

　　C、时间因素

　　D、地域因素

　　正确答案：B

　　解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

　　29、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的(　)。

　　A、价值量大

　　B、用途多样性

　　C、涉及广泛性

　　D、权益受限性

　　正确答案：C

　　解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

　　30、下列各项中说法不正确的是(　)。

　　A、如果嵌入衍生工具与主合同分开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值

　　B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合

　　C、嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部分

　　D、常见的 Lattice 模型为双叉树模型、三叉树模型等

　　正确答案：B

　　解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。所以选项 B 不正确。