21、资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的(　)进行的鉴定评估。

　　A、资产价值减损额

　　B、资产变价

　　C、资产增值额

　　D、资产保值

　　正确答案：A

　　解析：资产损害赔偿鉴定评估，是资产的所有权、用益物权或者担保物权受到侵害，从而对损害带来的资产价值减损额进行的鉴定评估。

　　22、拍卖股权之前，人民法院应当委托(　)对股权价值进行评估。

　　A、具有注册会计师证书的会计人员

　　B、具有认证资格的律师事务所

　　C、具有从业资格的审计人员

　　D、具有证券从业资格的资产评估机构

　　正确答案：D

　　解析：《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(法释(2001)28 号) 第九条规定“拍卖股权之前，人民法院应当委托具有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估。”

　　23、(　)是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

　　A、函证

　　B、抽查

　　C、盘点

　　D、访谈

　　正确答案：A

　　【答疑编号 12437156，点击提问】

　　解析：函证是受到高度重视并被经常使用的一种重要程序，也是评估专业人员对资产进行清查核实，获取评估依据的重要评估程序。

　　24、(　)指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。

　　A、房地产

　　B、建筑物

　　C、构筑物

　　D、土地所有权

　　正确答案：A

　　【答疑编号 12448324，点击提问】

　　解析：房地产指土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利。

　　25、某宗熟地的原生地取得费为 540 元/m2，土地开发期为 2 年，土地开发费第一年和第二年别为 90 元/m2 和 60 元/m2，贷款年利率为 8%。假设土地费用均匀投入，采用成本法求取该熟地的价值时，其中的投资利息为(　)元/m2。

　　A、55.20

　　B、103.22

　　C、109.63

　　D、114.82

　　正确答案：B

　　解析：土地取得费用为开发期之初计息，即 2 年，土地开发费为均匀投入，第一年计息

　　1.5 年，第二年计息 0.5 年。540×1.082+90×1.081.5+60×1.080.5-(540+90+60)=103.22 元/m2。

　　26、下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是(　)。

　　A、建(构)筑物自然老化

　　B、自然灾害引起的建(构)筑物结构缺损和功能减弱

　　C、因建(构)筑物使用而使建(构)筑物磨损

　　D、由于技术革新致使建( 构)筑物价值降低

　　正确答案：D

　　解析：由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

　　27、机器设备的技术寿命主要是由其(　)决定的。

　　A、无形磨损

　　B、有形磨损

　　C、自然寿命

　　D、经济寿命

　　正确答案：A

　　解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

　　28、微观调查是以(　)为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

　　A、机器设备所服务的主体

　　B、多台设备

　　C、单台设备

　　D、随机设备

　　正确答案：C

　　解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安装使用情况。

　　29、机器设备寿命不包括(　)。

　　A、自然寿命

　　B、经济寿命

　　C、科学寿命

　　D、技术寿命

　　正确答案：C

　　解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可为自然寿命、经济寿命和技术寿命。

　　30、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为 20000 平方米，总建筑面积为 50000 平方米，首层建筑面积为 10000 平方米，该建筑项目的容积率为(　)。

　　A、2.00

　　B、0.40

　　C、0.50

　　D、2.50

　　正确答案：D

　　解析：容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。该建筑项目的容积率=50000/20000=2.5。