21、下列选项中，不属于影响建(构)筑物价格的自身因素的是(　)。

　　A、区位因素

　　B、实物因素

　　C、权益因素

　　D、社会因素

　　正确答案：D

　　解析：建(构)筑物自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。

　　22、相对于建(构)筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是(　)。

　　A、合法原则

　　B、替代原则

　　C、谨慎原则

　　D、最高最佳利用原则

　　正确答案：B

　　解析：市场法是建(构)筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建(构)筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

　　23、在使用市场法进行建(构)筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是(　)。

　　A、统一财产范围

　　B、统一付款方式

　　C、统一交易日期

　　D、统一税费负担

　　正确答案：C

　　解析：建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

　　24、根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或(　)。

　　A、限期整改

　　B、限期报废

　　C、改进工艺

　　D、降低污染

　　正确答案：B

　　解析：根据我国节约能源法和环境保护法的规定，国家实行淘汰能耗高的老旧技术、工艺、设备和材料的政策，不符合的机器设备应立即报废或限期报废。

　　25、下列不属于快速清算价值内容的是(　)。

　　A、拍卖价值

　　B、非强制性的快速变现

　　C、所有设备的销售是以单台为基础

　　D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险

　　正确答案：B

　　解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

　　26、国外运输保险费的取费基数为(　)。

　　A、海运费

　　B、设备的离岸价

　　C、设备的离岸价+海运费

　　D、关税完税价+关税

　　正确答案：C

　　解析：国外运输保险费的取费基数为设备的离岸价+海运费。

　　27、下列关于相似比较法的调整比较原则说法错误的是(　)。

　　A、尽可能是相同制造商生产的产品

　　B、尽可能是相同规格型号的产品

　　C、价格比较接近

　　D、安装方式接近

　　正确答案：C

　　解析：相似比较法评估实践中，一般应把握的调整比较原则有：(1)尽可能是相同制造商生产的产品。(2)尽可能是相同规格型号的产品。(3)出厂日期和服役年龄比较接近。

　　(4)销售时间与评估基准日期接近。(5)交易位置接近。(6)安装方式接近。(7)随机附件、备件完备情况接近。(8)实体状态接近。(9)交易背景相似。(10)交易方式一致。(11)尽量选择同一个市场。

　　28、以清算、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格，这属于设备比较因素中的(　)。

　　A、个别因素

　　B、交易因素

　　C、时间因素

　　D、地域因素

　　正确答案：B

　　解析：设备的交易因素是指交易动机、背景等对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

　　29、某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此属于房地产社会经济特性中的(　)。

　　A、价值量大

　　B、用途多样性

　　C、涉及广泛性

　　D、权益受限性

　　正确答案：C

　　解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

　　30、下列各项中说法不正确的是(　)。

　　A、如果嵌入衍生工具与主合同开核算，通常采取整个混合合同的公允价值减去主合同的公允价值这种方法来评估嵌入衍生工具的公允价值

　　B、互换合同的公允价值实际上可以看作一系列股权的组合

　　C、嵌入衍生工具是包括该衍生工具和非衍生主合同在内的混合金融工具中的一个组成部

　　D、常见的 Lattice 模型为双叉树模型、三叉树模型等

　　正确答案：B

　　解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。所以选项 B 不正确。