【例题·多选】甲从自己承包的土地上出入不便，遂于乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲

　　同行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有( )。【真题 2014】

　　A.该约定属于有关相邻关系的约定

　　B.该约定属于土地承包合同

　　C.该约定属于地役权合同

　　D.没有进行登记不影响该约定的合同效力

　　E.如果甲将其承包的土地转让给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行

　　【答案】CDE

　　【解析】

　　A、B 错误，C 正确，地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动

　　产的权利。他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。D 正确，地役权自地役权合同生效时设立。

　　当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。E 正确，在地

　　役权合同中，甲是需役地，乙是供役地。需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅

　　基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　【例题·单选】甲单位与采购员乙因矛盾解除代理关系，但有俩份盖有甲公章的空白授权书未收回。

　　乙为泄愤，持授权书向供应商丙、丁高价采购材料。丙丁均及时发货至施工现场。经查，丙不知乙离职，

　　而丁明知乙离职。关于本案，说法正确的是( )。

　　A.甲有权拒绝向丙、丁承担责任

　　B.由于甲单位存在过失，两份合同均属于表见代理

　　C.由于乙行为违法，两份合同均属于无效合同

　　D.甲对丙应承担付款义务

　　【答案】D

　　【解析】丙不知乙离职，构成表见代理。但丁明知乙离职，还与乙实施民事行为给甲造成损害，则

　　由丁与乙向甲负连带责任。A 选项，甲不当拒绝丙，合同有效。B 选项，丁的合同不是表见代理;C 选项，

　　丙的合同有效、丁的合同无效;D 选项，甲应对丙承担付款义务。

　　【例题·单选】 关于用益物权，说法正确的是( )。

　　A.用益物权人对物具有占有权和处分权

　　B.宅基地使用权属于用益物权

　　C.用益物权人与所有权人可以是同一人

　　D.用益物权是权利人对他人所有的物的优先受偿权

　　【答案】B

　　【解析】A 选项，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的

　　权利。B 选项，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。C 选项，同

　　一物的所有权人与用益物权人一定不是同一人。D 选项，担保物权是权利人对他人所有的物的优先受偿

　　权。

　　【例题·单选】 甲在 A 地块开一家饭店，但门口没有停车位。为满足客人需求，便与相邻的乙工

　　厂协商约定，甲每月支付乙工厂 5000 元，将工厂内停车场供其饭店客人免费停车。后来，甲公司将饭

　　店转让给丙，关于 A 地快权利的说法，正确的是( )。

　　A.甲对乙工厂的土地拥有租赁权

　　B.甲乙应签订书面合同，并约定利用目的、方法、期限、费用等

　　C.甲的权利自合同办理登记后获得

　　D.甲转让饭店给丙，丙不得再向工厂主张该项权利

　　【答案】B

　　【解析】

　　A 选项错误，甲对乙工厂的土地拥有地役权;

　　C 选项错误，地役权自地役权合同生效时设立。

　　D 选项错误，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，

　　转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

　　【例题·单选】甲将其房屋卖给乙，并就房屋买卖订立合同，但未进行房屋产权变更登记，房屋也

　　未实际交付。关于该买实合同效力和房屋所有权的说法，正确的是( )。【真题 2018】

　　A.买卖合同有效，房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同无效，房屋所有权不发生变动

　　C.买卖合同有效，房屋所有权归乙所有，不能对抗善意第三人

　　D.买卖合同效力待定，房屋所有权不发生变动

　　【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿

　　时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家

　　所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。物权变动的基础

　　往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物

　　权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同

　　效力。

　　【例题·多选】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，

　　该合同效力情形表现为( )。

　　A.合同自成立时生效

　　B.合同自办理物权登记时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力

　　【答案】AD

　　【解析】本题考核点为不动产物权登记与合同效力的关系。当事人之间订立有关设立、变更、转让

　　和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记

　　的，不影响合同效力。

　　【例题·多选】关于物权保护的说法正确的是( )。

　　A.物权受到侵害的，权利人不能通过和解方式解决

　　B.侵害物权造成权利人损害的，权利人既可以请求损害赔偿，也可请求承担其他民事责任

　　C.侵害物权的，承担民事责任后，不再承担行政责任

　　D.物权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求返还原物

　　E.权利人因他人妨害无法行使物权，可以通过排除妨害的方式解决

　　【答案】BE

　　【解析】A 选项，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼方式解决;BC 选项，

　　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。D 选项，物

　　权的归属、内容发生争议的，利害关系人应当请求确认权利，E 选项，妨害物权或者可能妨害物权的，

　　权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

　　【例题·单选】关于物权的说法，正确的是( )。【真题 2018】

　　A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人

　　B.用益物权人可以是该物的所有权人

　　C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权

　　D.物权的变动只能基于合同关系

　　【答案】C

　　【解析】

　　A 错误，担保物权是对他人的物的优先受偿权;所有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权，

　　所以，同一物上的担保物权人与所有权人一定不是同一个人。

　　B 错误，用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。所

　　有权是对自己的物的占有、使用、收益和处分权，所以，同一物上的用益物权人与所有权人一定不是同

　　一个人。

　　C 正确，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权

　　人同意，土地所有权人不得设立地役权。

　　D 错误，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之

　　间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同

　　成立时生效;不动产物权的登记生效。

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