建设工程物权制度

　　1. 【答案】A

　　【解析】用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土 地 承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。注意：用益物权只有这四种。

　　2. 【答案】D

　　【解析】抵押与质押最重要的区分在于: 抵押物不转移占有， 因此A 、B错误。在债务人不履行债务时，抵押权 人 可以依法行使抵押权并就抵押财产的拍卖、变卖所得优先受偿，因此C 错误而D 正确。

　　3. 【答案】D

　　【解析】所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。用益物权 是 权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

　　4. 【答案】D

　　【解析】国有建设用地使用者对土地不具有处分权，所有权的核心是处分权，而国有建设用地属于国家所有。所 以选 D。

　　5. 【答案】A

　　【解析】建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。选项 B严禁划拨错误，国家是严格限制划

　　拨;选项 C“可以”错误，应为“应当”; 选项 D建设用地使用权只能存在于国有土地上， 不能存在于集体土地上。 6. 【答

　　案】B

　　7. 【答案】C

　　【解析】本题考查的是地役权的从属性和不可分性。这里可以理解为：地役权是不动产物权的从权利，主权利转 移，

　　从权利一并转移。

　　8. 【答案】B

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 经依 法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

　　9. 【答案】A

　　【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。 经 依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有 权可 以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

　　10.【答案】D

　　11.【答案】 ADE

　　【解析】城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民 集体 所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　12.【答案】 ABC

　　【解析】不动产依法登记，法律另有规定除外。商业项目的建设用地使用权，期间届满的，依照法律规定办理。 建 设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，附着于该土地上的建筑物、构筑物 及其 附属设施一并处分。

　　13.【答案】 BC

　　【解析】本题考查的是地役权的设立。 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请 地役权登记;未经登记，不得对抗善 意第三人。

　　14.【答案】 ACDE

　　【解析】物权具有以下特征： 1. 物权是支配权。物权是权利人直接支配的权利，即物权人可以依自己的意志就标的物 直接行使权利，无须他人 的意思或义务人的行为介入。 2. 物权是绝对权。物权的权利人可以对抗一切不特定的人。 物权的权利人是特定的， 义务人是不特定的， 且义务 内容是不作为， 即只要不侵犯物权人行使权利就履行义务。 3. 物权是财产权。物权是一种具有物质内容的、直接体现为财产利益的权利。财产利益包括对物的利用、物的归 属和 就物的价值设立的担保。 4. 物权具有排他性。物权人有权排除他人对于他行使物权的干涉。而且同一物上不许有内容 不相容的物权并存， 即“一物一权” 。

　　15.【答案】 DE

　　【解析】物权效力由《物权法》评价，合同效力由《合同法》评价。物权法效力与合同效力无关。

　　(1)不动产物权，自登记时生效(未办理物权登记的，不产生物权效力

　　(2)不动产合同，自成立时生效(未办理物权登记的，不影响合同效力