3、风险转移

　　概念：房地产投资者以某种方式(主要是契约或合同)将风险损失转给他人承担

　　方法

　　参加保险

　　租赁

　　形式

　　通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业

　　【例题·单选题】【2007年真题】房地产投资风险转移的主要形式是()。

　　A. 将风险损失摊销计入成本

　　B. 从未发生风险损失项目的收益中补偿

　　C. 与非保险业的其他人签订合同

　　D. 建立内部风险基金

　　【答案】C

　　4、风险组合

　　概念：将类似但不会同时发生的风险集中组合，使这一组合中发生风险的损失部分，能得到其他未发生风险损失部分的补偿

　　方式：

　　项目的空间分离

　　项目的时间分离

　　增加项目的独立性，减少相关性

　　增加风险单位数量

　　企业合并与多种经营

　　5、风险自留

　　概念：投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失

　　种类

　　承担风险-消极的自我承担

　　自保风险-积极的自我承担

　　特点

　　由公司支付实际损失额，免除了保险公司的利润和费用

　　6、风险利用

　　利用风险获利

　　(三)房地产投资风险防范策略

　　1、保险策略

　　2、投资分散策略

　　3、融资策略

　　4、联合策略