【例题2·多选题】【2009年真题】降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有(　)等。

　　A.预期投资后的维持费用

　　B.进行房地产类型组合投资

　　C.将风险损失摊销计入成本

　　D.规模投资限制竞争

　　E.选择擅长经营的房地产项目

　　【答案】ABDE

　　【例题3·多选题】【2006年真题】房地产投资变现风险的主要影响因素有(　)等。

　　A.市场行情　　　　B.管理水平

　　C.地段　　　　　　D.净现金流量

　　E.价值量的大小

　　【答案】ACDE

　　【例题4·单选题】【2005年真题】形成房地产投资金融风险的主要原因之一是(　)。

　　A.通货膨胀

　　B.金融政策问题

　　C.实际净现值减少

　　D.销售价格波动

　　【答案】B

　　(四)房地产投资风险识别的主要方法

　　1、问卷调查法2、专家调查法3、情景分析法

　　三、房地产投资风险估计及评价

　　(一)房地产投资风险估计

　　1、房地产投资风险估计与概率

　　2、房地产投资风险的测度

　　(1)期望值p160,公式6-16(2)标准差p161,公式6-17(3)变异系数p162,公式6-18

　　(二)房地产投资风险评价

　　1、累计概率、标准差、变异系数为判别标准;2、以综合风险等级为判别标准

　　四、房地产投资风险应对

　　(一)房地产投资风险应对的原则

　　1、连续性;2、针对性;3、可行性;4、经济性

　　(二)房地产投资风险应对的方法

　　1、风险预防

　　概念：事先采取相应的措施，阻止风险损失的发生

　　措施

　　防止危险因素产生

　　减少已存在的危险因素

　　对风险因素进行时间与空间上的分隔

　　加强投资方保护能力

　　修复、更新受损对象

　　进行风险预防的评价

　　对下一步预防目标进行审核与规划

　　2、风险回避

　　概念

　　投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失，有意识地采取回避措施