一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查财务内部收益率。财务内部收益率的经济含义是：在项目计算期内项目内部未收回投资每年的净收益率。同时意味着，到项目计算期末，所有的投资可以完全被收回，还表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

　　【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等构成。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查动态投资回收期。对房地产投资项目来说，动态投资回收期就是自投资起始点算起，净现金流量折现值的累计值等于零或出现正值的年份，即为投资回收终止年份。

　　【该题针对“动态投资回收期”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目经济评价。房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为财务评价和国民经济评价。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的特点。将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，这实际上就是对房地产投资市场区域差异性的一种认识。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查现金流量表。项目投资现金流量表编制的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案的比较建立共同基础。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查投资收益率。投资收益率考察的是项目单位投资的收益能力。

　　【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查清偿性指标及其计算。流动比率指标的评价准则目前也没有统一的规定，但一般认为项目的流动比率应大于200%。

　　【该题针对“清偿性指标及其计算”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查等额分付现值公式。P=A×(P/A，10%，10)=40×6.144=245.76(万元)，因此该方案总费用的现值为245.76+300=545.76(万元)。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查等额分付现值公式。

　　【该题针对“资金等效值的概念、整付类型与等额分付类型的等值计算”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABDE

　　【答案解析】 本题考查财务净现值。基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀及资金限制等影响因素。

　　【该题针对“财务净现值”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查财务内部收益率。计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是：(1)当FIRR≥ic时，则方案或项目在经济上可以接受;(2)当FIRR

　　【该题针对“财务内部收益率”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查出售型房地产开发投资项目的现金流量。出售型房地产开发投资项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和增值税等部分构成。选项A是其现金流入的表现形式。

　　【该题针对“出售型房地产开发投资项目的现金流量”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查房地产投资的形式。房地产置业投资主要有购买型房地产置业投资和租赁型房地产置业投资。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】 本题考查利润与利润分配表。利润与利润分配表主要用于计算投资利润率、投资利税率、资本金利润率、资本金净利润率等静态盈利性指标。

　　【该题针对“房地产投资项目的财务报表”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查静态盈利性指标及其计算。静态盈利性指标包括：利润率、投资收益率、静态投资回收期。DE是动态盈利性指标。

　　【该题针对“静态盈利性指标及其计算”知识点进行考核】

　　三、案例分析题

　　1、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查静态回收期的计算。甲方案的静态投资回收期为P=3-1+200÷400=2.5(年);乙方案的静态投资回收期为P=4-1+200÷400=3.5(年)。如行业的静态基准投资回收期为3年，则甲方案可行，乙方案不可行。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 BD

　　【答案解析】 本题考查房地产投资项目方案的类型。由于只能在建宾馆和建餐厅之间选择一个方案，因此这两个方案是互斥型方案，选项BD正确。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查年值法的运用。对于寿命期不同的互斥方案的选择，首选年值法。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查财务净现值的计算。FNPV甲=-1000+400×3.7908=516.32(万元);FNPV乙=-1000+200/(1+10%)+300/(1+10%)2+300/(1+10%)3+400/(1+10%)4+600/(1+10%)5=300.9(万元)，因此选项AB正确。

　　【该题针对“房地产投资概述”知识点进行考核】