二、多项选择题

　　1、基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑(　)等影响因素。

　　A、资金成本

　　B、投资风险

　　C、投资回报

　　D、通货膨胀

　　E、资金限制

　　2、计算出投资项目的财务内部收益率后，可通过与基准收益率或目标收益率ic进行比较来判断方案或项目是否可行，其判断准则是(　)。

　　A、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上可以接受

　　B、当FIRR

　　C、当FIRR>ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　D、当FIRR

　　E、当FIRR=ic时，则方案或项目在经济上应予以拒绝

　　3、出售型房地产开发投资项目的现金流出表现为(　)。

　　A、销售收入

　　B、开发成本

　　C、开发费用

　　D、增值税

　　E、土地取得成本

　　4、房地产置业投资主要形式有(　)。

　　A、购买型房地产投资

　　B、租赁型房地产投资

　　C、房地产投资信托资金

　　D、住房抵押贷款支持证券

　　E、经营型房地产开发投资

　　5、利润与利润分配表主要用于计算的盈利性指标包括(　)。

　　A、资本金利润率

　　B、资本金净利润率

　　C、资产负债率

　　D、投资利润率

　　E、流动比率

　　6、静态盈利性指标包括(　)。

　　A、利润率

　　B、投资收益率

　　C、静态投资回收期

　　D、财务内部收益率

　　E、财务净现值

　　三、案例分析题

　　1、某地块有两个投资方案甲、乙，甲可建宾馆，乙可以建餐厅，两个方案5年的净现金流量如表所示，折现率为10%。

　　<1> 、假设两方案为独立方案，若行业的静态基准投资回收期为3年，则方案(　)。

　　A、甲、乙方案均不可行

　　B、甲方案可行，乙方案不可行

　　C、甲方案不可行，乙方案可行

　　D、甲、乙方案均可行

　　<2> 、根据题干的条件，下述关于两个方案之间关系的说法中，正确的是(　)。

　　A、两个方案的关系是独立的

　　B、两个方案的关系是互斥的

　　C、可以同时选择两个方案

　　D、选择其中一个方案就不能选择另一个方案

　　<3> 、如果甲乙两方案的寿命期不同，则最适合作为寿命期不同的互斥型方案选择的方法是(　)。

　　A、净现值法

　　B、差额净现值法

　　C、年值法

　　D、净将来值法

　　<4> 、甲方案与乙方案的财务净现值情况为(　)。

　　A、两者均为正值

　　B、甲方案的净现值大于乙方案的净现值

　　C、两者为一正一负

　　D、两者均为负值