一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告编制的一般步骤。对收集的各种信息进行分类，甄别筛选，去伪存真，是房地产市场调研报告编制中信息整理阶段的工作。

　　【该题针对“房地产市场调研报告编制的一般步骤、应注意的问题”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研报告的基本结构。为了使报告阅读者掌握市场调研报告的整体结构和主要内容，方便报告阅读者快速地找到其关注的内容，房地产市场调研报告一般应使用目录列出其章、节，并标明章、节的标题和页码。

　　【该题针对“房地产市场调研报告的基本结构、主要内容”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的程序。原始资料也称为一手资料，是指调研人员根据调研任务的需要，通过在市场实地调查获取的第一手资料，具有直观、具体、零碎等特点。

　　【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研分类。描述性调研比探测性调研更深入细致，一般要进行实地调查，收集第一手资料。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。抽样调研是从总体中按一定办法抽取部分个体进行调研，从而推断分析总体的情况，按抽样方式的不同，可分为随机抽样和非随机抽样。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的功能。房地产市场调研的市场诊断功能：通过对获取的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。对房地产企业来说，在进行市场诊断的同时，还要对企业当前的经营状况进行诊断分析，并结合市场诊断的结果，对下一步经营管理提出有针对性的经营策略和应对措施。同时，市场诊断功能对企业进行市场跟踪和监控也有积极的作用。

　　【该题针对“房地产市场调研的概念、特点、功能”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷设计应注意的问题。在房地产市场调研问卷中，具体应该避免出现下列问题：笼统抽象的问题;使用模糊的词语和含糊不清的句子;诱导性问题;令受访者难堪的问题;提问与答案不一致的问题;提问过多的问题。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查房地产市场需求调研。房地产消费行为调研就是对消费者购买房地产的模式和习惯的调研，消费者在购买房地产的时间分布上有一定的习惯和规律。例如，房地产营销中常说的“金九银十”表明，在正常的市场状态下，九月和十月通常是房地产销售的旺季，对住房销售来说，这种现象表现得更为明显些。

　　【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查房地产市场环境调研。科技发展环境调研的内容主要有：(1)建筑材料、建筑施工技术、建筑设备的技术进步等。(2)信息技术和节能技术、可持续发展技术的发展和应用等。(3)新技术、新工艺、新材料、新能源的发展趋势和速度及其在调研区域内的使用情况等。(4)相关新产品的国内外先进水平等。

　　【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。房地产市场营销活动调研是房地产市场调研的重要内容，在调研中应围绕房地产营销组合活动展开。

　　【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的观察法。房地产市场调研方法中的观察法，根据观察程序的不同分为结构式观察和非结构式观察。

　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查文案调研信息的评估。文案调研信息的可行性评估包括两个方面：一是对调研人员的知识水平和专业技能的可能性评估，也就是对参与调研人员完成调研工作的可能性进行评估;二是对获取文案调研信息成本的合理性评估，获取二手资料是需要成本的，调研信息成本的合理性评估，就是要评估二手资料收集的成本是否过高，是否物有所值。

　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 A

　　【答案解析】 本题考查实地调研法。小组访谈法的形式是小型座谈会。

　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 AB

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研信息的分类。市场调研的信息按市场调研信息范围的不同，可分为宏观市场资料和微观市场资料。

　　【该题针对“房地产市场调研的程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。非全面调研是对调研对象中一部分具有代表性的单位所进行的调研， 通常有典型调研、重点调研、抽样调研。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研的分类。全面调研缺点是工作量大、时间长、费用高。

　　【该题针对“房地产市场调研的分类、原则”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研问卷中的问题设计。在房地产市场调研问卷中，按问题在问卷中所起作用的不同，分为过滤性问题、背景性问题和实质性问题。

　　【该题针对“房地产市场调研问卷中的问题设计、问卷设计应注意的问题”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查房地产市场需求调研。房地产市场需求调研的主要内容有：(1)房地产购买力调研;(2)房地产消费者调研;(3)房地产消费动机调研;(4)房地产消费行为调研。

　　【该题针对“房地产市场供求调研”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查社会文化环境调研。社会文化环境调研的内容主要有：(1)区域内居民的受教育程度、职业构成、妇女就业面大小等。(2)区域内居民的价值观、审美观、风俗习惯、家庭生活习惯等。(3)区域内居民的民族构成、宗教信仰、社会阶层分布等。(4)区域内居民的文化设施状况，包括种类、数量、分布，具有地方特色的节庆活动等。A属于政治法律环境调研，B属于经济环境调研。

　　【该题针对“房地产市场环境调研”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场营销活动调研。在房地产市场营销活动调研中，价格调研的内容主要包括：(1)中央以及地方政府制定的相关政策、制度、规定等对房地产价格的影响，房地产企业定价策略的变化。(2)房地产价格趋势的市场变化对房地产供求变化的影响，市场调研区域内，不同区域的房地产价格变动特点和变化程度的对比分析。(3)在同一定时期内，不同类型物业的价格变动情况，及其对销售量的影响。(4)在不同的地段，多高的房价是消费者能够接受的房价，以及消费者对不同房价的接受程度和价格心理状态情况。(5)影响房价的因素发生明显变化，导致房地产价格出现明显变动，这时房地产供给者和消费者的市场反应情况。

　　【该题针对“房地产市场营销活动调研”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 BCE

　　【答案解析】 本题考查实地调研法。实验法的缺点主要有：(1)调研的时间长、费用高;(2)管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控。

　　【该题针对“访问法、观察法、实验法”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】 本题考查文案调研信息的有效性评估。对文案调研法调研信息有效性评估的内容包括：(1)数据主题是否与调研问题的范畴具有一致性;(2)数据反映的时间是否与调研时间的范围具有适用性;(3)数据反映的对象是否与调研对象具有相关性;(4)数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有同一性;(5)数据的测量单位是否具有可比性。

　　【该题针对“文案调研法”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 BCD

　　【答案解析】 本题考查房地产市场调研方法中的现场踩盘法。现场踩盘法的缺点主要有：(1)所获得的信息较为分散，对这些信息难以进行定量分析， 一般只能作为定性分析的依据，通常不具有统计意义;(2)所获得的信息通常只能说明个案情况，不一定具有代表性;(3)有时不易获得真实的信息，当楼盘现场销售人员知道了调研人员的踩盘身份后，通常不会告诉楼盘的一些真实信息，甚至会采取不配合的态度。

　　【该题针对“小组访谈法、深度访谈法、现场踩盘法”知识点进行考核】