41 比较法估价时，因可比实例的成交日期与价值时点不同而对可比实例成交价格进行的处理，属于( )。

　　(A)建立比较基础

　　(B)交易情况修正

　　(C)市场状况调整

　　(D)房地产状况调整

　　42 在房地产估价中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去( )。

　　(A)房地产价格

　　(B)建筑物开发成本

　　(C)土地价值

　　(D)建筑物市场价值

　　43 建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于( )折旧。

　　(A)功能

　　(B)经济

　　(C)物质

　　(D)快速

　　44 房地产估价报告使用期限应自( )起算。

　　(A)价值时点

　　(B)受理估价委托之日

　　(C)评估基准日

　　(D)估价报告出具日期

　　45 制定房地产营销战略和行动方案属于房地产市场营销( )的工作内容。

　　(A)分析

　　(B)方案制定

　　(C)计划实施

　　(D)计划控制

　　46 根据动态控制原理，下列关于房地产开发项目营销方案调整的说法，正确的是( )。

　　(A)方案的目标、计划可调整，但实施手段不应调整

　　(B)方案的目标不应调整，但计划和实施手段应根据需要调整

　　(C)方案的目标和计划不应调整，但实施手段应根据需要调整

　　(D)方案的目标、计划和实施手段均应根据情况适时调整

　　47 房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由( )负责。

　　(A)房地产开发企业

　　(B)地方房地产经纪行业组织

　　(C)资信最好的一家房地产经纪机构

　　(D)资质等级最高的一家房地产经纪机构

　　48 商品房预售前，房地产广告的主要目的和重点应是( )。

　　(A)提升商品房的价值

　　(B)提高商品房的知名度

　　(C)提升商品房的品质

　　(D)降低商品房的后期开发成本

　　49 某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( )。

　　(A)该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系

　　(B)该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理

　　(C)在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金

　　(D)该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

　　50 下列关于商品房促销方式中人员促销的说法，错误的是( )。

　　(A)人员促销不利于销售方式的调整，缺乏灵活性

　　(B)人员促销是一种面对面的直接促销方式

　　(C)人员促销容易与客户建立亲密的长期合作关系

　　(D)人员促销可以及时了解客户对商品房的反馈信息

　　51 下列关于物业服务企业的说法，错误的是( )。

　　(A)物业服务企业具有独立的企业法人资格

　　(B)物业服务企业属于服务性企业

　　(C)物业服务企业属于微利型企业

　　(D)物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　52 下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是( )。

　　(A)制定和修改业主大会议事规则

　　(B)监督管理规约的实施

　　(C)选举业主委员会

　　(D)选聘物业服务企业

　　53 商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区( )。

　　(A)所在的房地产行政主管部门

　　(B)建设单位

　　(C)所在的街道办事处

　　(D)施工单位

　　54 物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( )。

　　(A)物化成果

　　(B)物业管理服务

　　(C)特约服务

　　(D)专项服务

　　55 当业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的( )时，应当及时续交。

　　(A)10%

　　(B)20%

　　(C)30%

　　(D)50%

　　56 业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期缴纳。

　　(A)业主大会

　　(B)房产行政管理部门

　　(C)社区居民委员会

　　(D)业主委员会

　　57 房地产抵押贷款关系中，借款人为( )。

　　(A)债权人

　　(B)债务人

　　(C)抵押权人

　　(D)第二人

　　58 个人住房组合贷款是指由( )形成的特定贷款组合。

　　(A)等额本息贷款和等额本金贷款

　　(B)一手房贷款和二手房贷款

　　(C)固定利率贷款和浮动利率贷款

　　(D)住房公积金贷款和商业性贷款

　　59 房地产投资信托基金的英文简称是( )。

　　(A)REITs

　　(B)CIREA

　　(C)DCF

　　(D)FIRR

　　60 个人住房贷款为住房公积金和商业组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确( )为保险的第一受益人。

　　(A)商业银行

　　(B)住房公积金贷款委托人

　　(C)借款人

　　(D)抵押物所有人