二、多项选择题

　　25 下列关于劳工成本的说法正确的有( )。

　　(A)劳工成本是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素

　　(B)劳工成本是指每单位产品中所包含的工人工资额

　　(C)劳工成本又称劳动力费用

　　(D)当劳工成本在特定区位对工厂配置有利时，一定能使一个工厂离开，而移向工资较低的地区选址建厂

　　(E)要使劳工成本在特定区位对工厂配置有利，前提是在工资率固定、劳动力供给充分的条件下，工厂从旧址迁往新址，所需原料和制成品的追加运费大于节省的劳动力费用

　　26 下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是( )。

　　(A)土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

　　(B)土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和

　　(C)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

　　(D)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　(E)有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

　　27 下列各项属于建设用地使用权出让合同特征的有( )。

　　(A)建设用地使用权出让合同是订立转让合同的前提条件，并对转让合同有重要的制约作用

　　(B)建设用地使用权出让合同的受让方，一般为境内外公司、其他组织和个人等，成片出让合同的受让方必须是在中国注册的外商投资开发企业

　　(C)建设用地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　(D)建设用地使用权出让合同是在出让方和受让方双方当事人之间设立、变更关于建设用地使用权利和义务法律关系的协议

　　(E)建设用地使用权出让合同中的出让方是不特定的，可以是政府部门或者个人

　　28 建设用地使用权终止产生的法律后果包括( )。

　　(A)土地使用者不再享有该幅土地的使用权，土地使用权受让人与土地所有者或者其代表之间关于在该幅土地上的权利义务随之解除

　　(B)土地使用权出让合同规定必须拆除的设备等，土地所有者必须在规定的期限内拆除

　　(C)地上建筑物和其他附着物随土地使用权的终止而由国家无偿取得

　　(D)土地使用者享有土地使用权，但因社会公共利益的暂时需要，土地使用权受让人与土地所有者关于在该幅土地上的权利义务随之解除

　　(E)土地使用权出让合同规定必须拆除的设备，随着土地使用权终止，土地使用者必须在规定的期限内拆除

　　29 调查问卷应具备的条件有( )。

　　(A)主题明确

　　(B)结构合理

　　(C)内容全面

　　(D)通俗易懂

　　(E)长度适宜

　　30 房地产市场调研报告一般由( )组成。

　　(A)公函

　　(B)标题

　　(C)目录

　　(D)摘要

　　(E)正文

　　31 采用相关指标判别房地产投资风险时，( )，风险越小。

　　(A)财务内部收益率大于等于基准收益率的累计概率值越小

　　(B)标准差越小

　　(C)变异系数越小

　　(D)财务净现值大于等于零的累计概率值越大

　　(E)变异系数越大

　　32 房地产投资项目可行性研究报告的不确定性分析和风险分析主要包括( )。

　　(A)净现值分析

　　(B)盈亏平衡分析

　　(C)内部收益率分析

　　(D)敏感性分析

　　(E)概率分析

　　33 下列各项属于房地产开发项目招标工作程序的有( )。

　　(A)发出招标公告与邀请函

　　(B)发售招标文件

　　(C)评标委员会向投标人介绍评标方法

　　(D)对投标人进行资格审查

　　(E)与承包商协商工期和付款方式

　　34 房地产广告的特点主要有( )。

　　(A)独特性

　　(B)地域性强

　　(C)差异性

　　(D)信息量大

　　(E)时间性强

　　35 建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。

　　(A)统一付款方式

　　(B)统一付款进度

　　(C)统一成交日期

　　(D)统一面积内涵

　　(E)统一面积单位

　　36 收益年限有限年且其他因素不变的收益法公式可用于( )。

　　(A)不同收益年限的相同房地产价格的换算

　　(B)直接用于计算价格

　　(C)市场法中因期限不同进行的价格调整

　　(D)不同类型房地产不同使用年限价格高低的比较

　　(E)相同类型房地产比较不同年限价格的高低

　　37 物业服务收费的使用要求有( )。

　　(A)实行物业服务费用酬金制的，物业服务企业应当向全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况

　　(B)物业服务收费采取包干制的，物业管理项目是独立的会计主体，各物业管理项目应独立建账、独立核算

　　(C)物业服务企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务

　　(D)物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用属于物业服务成本或物业服务支出

　　(E)业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用

　　38 可变利率抵押贷款方式的贷款利率是变化的，与借款双方共同接受的公开利率指标相钩，贷款利率与( )等有关。

　　(A)初始利率

　　(B)利率调整幅度

　　(C)年付款额增长限制

　　(D)附加利牢

　　(E)市场利率指标

　　39 制定房地产保险费率应遵循的原则有( )。

　　(A)公平合理的原则

　　(B)保证偿付能力的原则

　　(C)费率相对稳定的原则

　　(D)促进防灾防损的原则

　　(E)保险金额与房屋实际价值相等原则