二、多项选择题

　　25 下列各项属于韦伯工业区位理论假设条件的有( )。

　　(A)工业产品的消费地点和范围为未知，且需求量不断变化

　　(B)工业原料、燃料产地分布在特定地点，并假设该地点已知

　　(C)运费是重量与距离的函数

　　(D)仅就同一产品讨论其生产与销售问题

　　(E)劳动力供给亦为已知，劳动力不断流动，且在工资率固定情况下，劳动力的供给是充裕的

　　26 下列关于土地使用权出让合同的说法中，正确的有( )。

　　(A)土地使用者只有在取得土地使用权两年后方可申请变更出让合同

　　(B)在取得土地使用权出让人的同意后，土地使用者可以改变土地用途

　　(C)要改变土地用途必须重新签订土地使用权出让合同，原合同同时作废

　　(D)改变土地用途后，土地使用权出让金需做相应调整

　　(E)在土地使用权出让合同履行过程中出现当事人双方违约，可以解除出让合同

　　27 关于建设用地使用权出让合同，下列说法证确的有( )。

　　(A)建设用地使用权出让合同是指土地的出让方和受让方之间就出让建设用地使用权所达成的明确相互间权利和义务关系的协议

　　(B)建设用地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是出让人个人

　　(C)建设用地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

　　(D)建设用地使用权出让合同分为宗地出让合同、成片开发土地出让合同、划拨土地使用权补办出让合同

　　(E)受让人对出让方不按照合同规定按期提供土地使用权，有权解除合同，并可请求违约赔偿

　　28 国有建设用地使用权终止的原因有( )。

　　(A)土地使用者抛弃使用的土地

　　(B)土地灭失

　　(C)土地使用者死亡

　　(D)土地使用权转让

　　(E)土地使用者抵押土地

　　29 房地产市场调研计划的内容包括( )。

　　(A)确定调研目标

　　(B)确定资料搜集方法

　　(C)制定调研时间进度

　　(D)设计调查问卷

　　(E)确定抽样方案

　　30 房地产市场调研报告中不能使用( )等词语。

　　(A)可能

　　(B)大概

　　(C)也许

　　(D)好像

　　(E)尽管

　　31 主观概率与客观概率都具有的重要特性为( )。

　　(A)每一事件发生的概率在[0，1]之间

　　(B)各种可能发生的概率总和等于1

　　(C)各种可能发生的概率总和可能小于1

　　(D)发生具有独立性

　　(E)发生具有不可预测性

　　32 关于房地产投资项目可行性研究报告的编制步骤，下列说法正确的有( )。

　　(A)房地产投资项目可行性研究报告的编制并无固定不变的模式和程序

　　(B)资料搜集与整理统计是可行性研究报告编制的第一步工作，主要是数据资料的搜集

　　(C)在可行性研究报告中，对项目进度安排通常选用横道图的方式来表达

　　(D)在编制的过程中，各个步骤是截然分开的

　　(E)基准收益率确定的合理与否直接关系到经济评价的结果，需要特别注意

　　33 目前房地产开发项目工程招标的方式主要有( )。

　　(A)公开招标

　　(B)邀请招标

　　(C)谈判招标

　　(D)合同招标

　　(E)契约招标

　　34 房地产开发企业在进行房地产促销时，所进行的主要活动有( )。

　　(A)向目标客户传递房地产产品信息

　　(B)招聘企业员工

　　(C)监督施工单位的建设

　　(D)激发潜在客户购买欲望

　　(E)促成潜在客户购买行为

　　35 运用收益法估价的一般步骤包括( )。

　　(A)求取报酬率

　　(B)估算交易修正比例

　　(C)选用适宜的收益法公式计算收益价格

　　(D)预测被估价房地产的未来净收益

　　(E)搜集有关被估价房地产的收入和费用资料

　　36 实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括( )。

　　(A)物业服务成本

　　(B)法定税费

　　(C)物业管理企业的利润

　　(D)管理者酬金和固定税费

　　(E)特殊费用

　　37 采用阎定利率等额还款方式，还本与还息问的规律是( )。

　　(A)还本金额是逐期递增的，开始占分期的一小部分，末了却占很大部分

　　(B)由于月还本付息的金额是同定不变的，剩余本金随着时间的推移而增加，利息占分期付款的比出逐期递减，开始占很小部分，未了占极大部分

　　(C)由于月还本付息的金额是同定不变的，剩余本金随着时间的推移而下降，利息占分期付款的比重逐期递减，开始占很大部分，末了占极小部分

　　(D)等额辽款抵押货款在贷款初期每月还款额大部分用于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金逐渐增加

　　(E)等额还款抵押债款在贷款初期每月还款额大部分刚于归还贷款利息，随着时间的推移，每月还款额中本金不变

　　38 下列关于房地产保险费的说法正确的有( )。

　　(A)房地产抵押贷款信用保险的主要目的是保护放款机构的利益

　　(B)保险费是保险合同生效的重要因素

　　(C)进行房屋保险时，先要确定保险金额，原则上要求保险金额与房屋实际价值不能相等

　　(D)保险费数额取决于保险金额和保险费率

　　(E)保险金额为房屋每平方米售价×购房面积或按合理的评估价格或双方约定价格确定