一、单项选择题

　　1、下列物业管理事项中，不属于共同管理权的内容的是(　)。

　　A、制定和修改业主大会议事规则

　　B、收取物业服务费用

　　C、选举业主委员会

　　D、选聘物业服务企业

　　2、以下关于专有部分所有权的行使，说法错误的是(　)。

　　A、业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利

　　B、业主行使专有部分所有权时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权利

　　C、业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让

　　D、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，由对建筑区划内共有部分的共有权和共同管理权组成

　　3、下列有关物业服务费用的缴纳和督促的叙述，错误的是(　)。

　　A、非业主使用人具有交费责任

　　B、已竣工但尚未出售的物业，物业服务费暂不须缴纳

　　C、业主委员会对欠费业主具有督促义务

　　D、物业服务企业接受委托代收水电费的，不得向业主收取手续费等额外费用

　　4、物业服务合同是指物业服务企业与(　)签订的，约定物业服务企业提供对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

　　A、业主委员会

　　B、业主大会

　　C、业主或业主委员会

　　D、业主或业主大会

　　5、投标人应严格按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应，这属于物业管理投标程序中的(　)。

　　A、项目评估与风险防范

　　B、报送投标申请，接受资格审查

　　C、准备投标文件

　　D、送交投标文件

　　6、物业管理招投标是一种(　)行为。

　　A、市场单向选择

　　B、业主大会选择

　　C、市场双向选择

　　D、业主委员会选择

　　7、下列物业管理事项中，不属于业主权利的是(　)。

　　A、提议召开业主大会会议

　　B、交纳物业服务费用

　　C、选举业主委员会成员

　　D、监督专项维修资金的管理的使用

　　获取更多中级经济师师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入中级经济师考试学习群：853532125，更有专业老师协助报名。

　　8、下列收益中，不应该转入住宅专项维修资金滚存使用的是(　)。

　　A、住宅专项维修资金的存储利息

　　B、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

　　C、住宅共用设施设备报废后回收的残值

　　D、住宅专项资金管理人利用自有资金购买股票的收入

　　9、住宅专项维修资金的使用范围不包括(　)。

　　A、用于住宅共用部位保修期满后的维修

　　B、用于公用设施设备保修期满后的改造

　　C、用于住宅共用部分保修期满后的更新

　　D、用于共用设施设备保修期内的维修

　　10、下列物业及设施设备的维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是(　)。

　　A、消防设施故障

　　B、屋面渗漏

　　C、网络系统故障

　　D、电梯故障

　　11、《物权法》第七十四条对建筑区域内的车位、车库的所有权归属作了规定，以下不属于规定内容的是(　)。

　　A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

　　B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定

　　C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，当事人购买后不能以牟利为目的转卖他人

　　D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

　　12、商品住宅小区前期物业服务合同的甲方是该小区(　)。

　　A、所在的房地产行政主管部门

　　B、建设单位

　　C、所在的街道办事处

　　D、施工单位

　　13、物业服务企业应向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并且每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况，表明了物业服务费收费的(　)原则。

　　A、合理原则

　　B、相应原则

　　C、公开原则

　　D、公正原则

　　14、物业服务企业应将物业服务收费标准事先向业主明示，这体现了物业服务的(　)原则。

　　A、合理

　　B、公平

　　C、公开

　　D、质价相符

　　15、在物业服务费的计费方式中，大多适用于单一产权业主和业主团体，在非住宅类项目较多采用，该方式为(　)。

　　A、全额制

　　B、包干制

　　C、浮动制

　　D、酬金制

　　16、物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是(　)。

　　A、物化成果

　　B、物业管理服务

　　C、特约服务

　　D、专项服务

　　17、采取邀请招标方式的，应当向(　)个以上物业服务企业发出投标邀请书。

　　A、1

　　B、2

　　C、3

　　D、5

　　18、物业招标程序中，评标委员会的人数一般为(　)人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家人数不得少于成员总数的(　)。

　　A、3;1/2

　　B、5;2/3

　　C、7;1/2

　　D、9;2/3

　　19、经专有部分占建筑物总面积(　)以上且占总人数(　)以上的业主提议召开业主大会临时会议的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A、20%;30%

　　B、30%;20%

　　C、20%;20%

　　D、30%;30%

　　20、由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务，是业主参与物业管理活动的组织形式，是物业管理区域内物业管理事项的决策机构，该机构是(　)。

　　A、业主代表大会

　　B、业主委员会

　　C、业主大会

　　D、业主会议

　　21、首次业主大会筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的(　)。

　　A、2/3

　　B、1/5

　　C、1/3

　　D、1/2

　　22、某住宅小区业主委员会共有9名委员，出席小区第五次业主委员会会议的委员共6人，该次会议所作出的决定若有效，必须经(　)名以上委员同意通过。

　　A、3

　　B、5

　　C、6

　　D、7

　　23、业主委员会会议应有过(　)的委员出席，作出的决定必须经全体委员(　)以上同意。

　　A、1/3;2/3

　　B、1/2;1/2

　　C、1/4;1/2

　　D、2/3;2/3

　　24、业主委员会会议做出的决定，应由(　)签字确认。

　　A、全体委员

　　B、半数以上的参会委员

　　C、业主委员会主任

　　D、参会委员

　　25、专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金是指(　)。

　　A、物业管理费

　　B、小区卫生费

　　C、业主委员会经费

　　D、住宅专项维修资金

　　26、关于住宅专项维修资金的过户和返还，以下说法错误的是(　)。

　　A、房屋所有权转让时，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户

　　B、房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主

　　C、房屋灭失的，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位

　　D、房屋灭失的，售房单位不存在的，住宅专项维修资金捐赠给社会慈善组织使用