二、多项选择题

　　1、《物权法》第七十六条规定，建筑区划内的下列(　)事项需由业主共同决定。

　　A、制定和修改业主大会议事规则

　　B、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

　　C、选举业主委员会和更换业主委员会成员

　　D、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

　　E、出售出租专有部分的房屋

　　2、“独立性”是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分(　)。

　　A、具有构造上的独立性，能够明确区分

　　B、具有使用上的独立性，可以排他使用

　　C、具有外观上的独立性，能够清楚辨别

　　D、能够登记成为所有业主共有权的客体

　　E、能够登记成为特定业主所有权的客体

　　3、下列成本费用中，可纳入物业服务成本或物业服务支出的有(　)。

　　A、物业服务人员工资

　　B、物业管理区域绿化养护费用

　　C、物业专有部分维修、养护费用

　　D、物业管理区域公共秩序维护费用

　　E、物业管理用房保修期满后的改造费用

　　4、我国目前与物业管理招投标应遵循的法律法规有(　)。

　　A、《招标投标法》

　　B、《物业管理条例》

　　C、《物业管理企业资质管理办法》

　　D、《公司法》

　　E、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》

　　5、物业管理招标投标的特点包括(　)。

　　A、招标主体的特殊性

　　B、稳定性

　　C、物业服务内容的特殊性

　　D、进入的特殊性

　　E、阶段性

　　6、下列关于物业管理招投标方式中的公开招标的叙述正确的有(　)。

　　A、公开招标的主要特点是招标人以公开的方式邀请特定的法人组织参与投标

　　B、公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，面向所有符合投标条件的物业服务企业参加投标的招标方式

　　C、招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布招标公告

　　D、招标程序和中标结果公开，评选条件及程序是预先设定的，且可以在程序启动后单方面变更

　　E、招标公告必须载明招标人的名称和地址，招标项目的基本情况和获取招标文件的办法等具体事项

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　　7、以下不属于业主义务的是(　)。

　　A、交纳物业服务费用

　　B、交纳专项维修资金

　　C、制定和修改管理规约

　　D、遵守物业管理规章

　　E、提议召开业主大会会议

　　8、在老旧小区和电梯更新改造中使用维修资金，为解决业主“双三分之二”表决难题，降低业主大会和业主委员会的决策成本，提高业主使用维修资金的决策效率，业主大会在管理规约和业主大会议事规则中可以约定以下表决方式(　)。

　　A、委托表决

　　B、分散表决

　　C、集合表决

　　D、默认表决

　　E、异议表决

　　9、在老旧小区改造的重点内容中，房屋本体改造主要包括(　)。

　　A、屋面及外墙防水

　　B、外墙及楼道粉饰

　　C、结构抗震加固

　　D、门禁系统增设

　　E、专有部分装修

　　10、权利人请求侵害人承担法律责任的方式主要包括(　)。

　　A、确认处分行为无效

　　B、排除妨害

　　C、原物返还

　　D、恢复原状

　　E、赔偿损失

　　11、前期物业服务合同的主要内容有(　)。

　　A、合同当事人与物业的基本情况

　　B、物业服务内容与质量

　　C、物业公司服务人员情况介绍

　　D、物业服务计费方式

　　E、物业经营管理活动的内容

　　12、业主与物业服务企业可以采取(　)形式约定物业服务费用。

　　A、全额制

　　B、包干制

　　C、分期制

　　D、浮动制

　　E、酬金制

　　13、关于物业服务合同的说法，正确的有(　)。

　　A、物业服务合同是有名合同

　　B、物业服务合同是无偿合同

　　C、物业服务合同是劳务合同

　　D、物业服务合同是要式合同

　　E、物业服务合同是集体合同

　　14、下列属于物业管理招标主体条件的有(　)。

　　A、业主委员会掌握决定权

　　B、业主大会掌握决定权

　　C、业主大会成立后，招投标的主体是业主大会

　　D、前期的招投标由建设单位主持

　　E、业主大会成立前，招投标的主体是业主委员会

　　15、当出现以下(　)情况时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。

　　A、专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的

　　B、10%以上业主提议召开业主大会临时会议的

　　C、发生重大事故需要及时处理的

　　D、发生紧急事件需要及时处理的

　　E、业主代理人提议召开业主大会临时会议的

　　16、关于业主大会的说法，正确的有(　)。

　　A、业主大会是业主的自治组织

　　B、业主大会是法人组织

　　C、业主大会是物业管理区域内物业管理事项的决策机构

　　D、业主大会是业主的行政组织

　　E、业主大会由全体业主组成

　　17、关于业主委员会的补选与换届，表述正确的有(　)。

　　A、业主委员会委员候补办法由业主委员会议事规则中规定

　　B、业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足

　　C、业主委员会委员人数不足总数的1/2时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会

　　D、业主委员会任期届满前3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举

　　E、换届选举要报告物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府

　　18、以下关于业主委员会会议的说法正确的有(　)。

　　A、业主委员会应按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议

　　B、经20%以上业主委员会委员的提议，应在7日内召开业主委员会会议

　　C、业主委员会会议由主任召集和主持

　　D、主任因故不能履行职责，可以委托副主任召集

　　E、召开业主委员会议，应当告知相关的居民委员会，并听取其建议