【考点】国有建设用地使用权租赁合同

　　单选出题指数：★★

　　多选出题指数：★

　　案例出题指数：

　　【考点：国有建设用地使用权租赁合同-单选】关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

　　C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的，应承担损害赔偿的义务

　　D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

　　【答案】B

　　【解析】出租人有修缮义务。

　　【考点】国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别

　　单选出题指数：★★

　　多选出题指数：★★

　　案例出题指数：

　　【考点：国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别-单选】关于建设用地使用权出租的说法，正确的是()。

　　A.建设用地使用权出租的主体是国家

　　B.建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人

　　C.建设用地使用权出租时，建设用地使用权人发生改变

　　D.建设用地使用权出租期间，出租人的建设用地使用权消灭

　　【答案】B

　　【解析】建设用地使用权出租的主体是建设用地使用权人。

　　【考点】闲置土地的处置方式

　　单选出题指数：★★★

　　多选出题指数：★★

　　案例出题指数：

　　【考点：闲置土地的处置方式-单选】已动工开发建设、但已投资额占总投资额不足()且未经批准中止开发建设连续满一年的土地，可以认定为闲置土地。

　　A.25%

　　B.30%

　　C.33%

　　D.50%

　　【答案】A

　　【解析】已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可认定为闲置土地。

　　【考点：闲置土地的处置方式-单选】对因政府有关部门的行为造成的闲置土地，处置方式是()。

　　A.自动延长动工开发期限2年

　　B.办理有关手续后再开发建设

　　C.为土地使用者置换其他等价土地

　　D.确定新的土地使用者且不给予原土地使用者补偿

　　【答案】C

　　【解析】考察因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式。因政府或政府有关部门的行为造成闲置土地的处置方式：延长动工开发期限，单最长不得超过一年;调整土地用途、规划条件;由政府安排临时使用;协议有偿收回国有建设用地使用权;置换土地;其他处置方式。本题中，C说法正确。

　　【考点】集体建设用地的使用范围和原则

　　单选出题指数：★

　　多选出题指数：★

　　案例出题指数：

　　【考点：集体建设用地的使用范围和原则-单选】关于使用集体建设用地的说法，正确的是()。

　　A.使用集体建设用地不超过一定面积的，可不办理审批手续

　　B.使用集体建设用地应按规划用地，节约用地，保护耕地

　　C.使用集体建设用地应按计划用地，突破计划控制指标时应报当地土地管理部门备案

　　D.占用集体所有的农用地的，不用办理农用地转用审批手续

　　【答案】B

　　【解析】集体建设用地的使用原则

　　(1)维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益。

　　(2)按规划用地，节约用地，保护耕地。

　　(3)按计划用地，不得突破计划控制指标。

　　(4)依法办理审批手续。

　　(5)如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续

　　【考点：集体建设用地的使用范围和原则--单选】下列农民集体所有的土地中，不属于集体建设用地的是()。

　　A.乡镇企业用地

　　B.宅基地

　　C.自留地

　　D.乡(镇)村公共设施用地

　　【答案】C

　　【解析】集体建设用地的使用范围：①兴办乡镇企业经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地。如乡镇办企业使用属于本乡(镇)集体所有的土地，村办企业或村民组办企业使用属于本村集体所有的土地，个人办企业使用所在农民集体组织的土地。

　　②农村村民建设住宅经依法批准使用本集体所有的土地。

　　③乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地，包括农村道路、水利设施、学校、通信、医疗卫生、敬老院、幼儿园、村委办公室使用农民集体所有的土地。

　　【考点】农村宅基地及其管理

　　单选出题指数：★★★

　　多选出题指数：★

　　案例出题指数：

　　【考点：农村宅基地及其管理-单选】集体经济组织成员中，不可以申请农村宅基地使用权的是()。

　　A.宅基地面积少于规定的限额标准的

　　B.因结婚等原因，确需建新房分户的

　　C.将原有住房租借给他人使用的

　　D.原住宅影响村镇规划需要搬迁的

　　【答案】C

　　【解析】集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应当符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的。②因结婚等原因，确需建新房分户的。③原住宅影响村镇规划需要搬迁的。④经县级以上人民政府批准回原籍落户后，农村却无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复原退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口。⑤县级以上人民政府规定的其他条件。

　　但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。