1.某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为(　　)万元。(P/A，10%，5)=3.7908

　　A.250

　　B.200

　　C.175

　　D.150

　　2.年利率为6%，设每季度复利一次，若10年内每季度都能得到500元，则现在应存款(　　)元。

　　A.12786

　　B.15697

　　C.14958

　　D.13469

　　3.将1000元存入银行，年利率为6%，如果按复利计算，则三年后的本利和为多少?

　　A.1180

　　B.1191.02

　　C.1080

　　D.1000

　　4.将一笔资金按年利率6%存入银行，以复利计息，要在5年后本利和为100万元，则现在应存款(　　)万元。

　　A.60

　　B.74.73

　　C.65.25

　　D.55.65

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率为(　　)。

　　A.13.35%

　　B.14.55%

　　C.15.87%

　　D.12.93%

　　6.如现在投资10万元，预计年利率为10%，分5年等额回收，每年可回收(　　)万元。已知：(A/P，10%，5)=0.26380

　　A.2.638

　　B.2.138

　　C.2.100

　　D.2.771

　　7.某方案初期投资额为300万元，此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零。假设基准收益率为10%，已知：P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是(　　)万元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　8.经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和(　　)两大部分组成。

　　A.经营成本

　　B.土地取得成本

　　C.开发成本

　　D.开发费用

　　9.项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以(　　)作为计算基础。

　　A.投资者的出资额

　　B.全部投资

　　C.现金收支

　　D.以上都不对

　　10.某建设项目当设定折现率为15%时，求得的财务净现值为186万元;当设定折现率为18%时，求得的财务净现值为-125万元，则该建设项目的财务内部收益率应是(　　)。

　　A.16.79%

　　B.17.28%

　　C.18.64%

　　D.19.79%

　　11.某建设项目投资1000万元，项目投资建设期为1年，此后从第二年年末开始每年将有200万元的净收益，方案的经营期为10年，寿命期结束时的净残值为零。若基准收益率为12%，则该项目的年净收益为(　　)时，净现值为零。已知：P/A，12%，10)=5.650，(P/F，12%，1)=0.8929。

　　A.185万元

　　B.198万元

　　C.169万元

　　D.168万元

　　12.方案寿命期内使现金流量的净现值等于零时的利率是(　　)。

　　A.投资利润率

　　B.市场利率

　　C.基准收益率

　　D.财务内部收益率

　　13.某建设项目的总投资为5600万元，年平均利润总额为1200万元，则该建设项目的投资利润率为(　　)。

　　A.23.43%

　　B.21.43%

　　C.17.65%

　　D.18.46%

　　14.下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为(　　)。

　　A.土地取得成本

　　B.租售价格

　　C.资本化率

　　D.开发周期

　　15.(　　)是影响财务评价结果最主要的因素之一，稍有变动就可能对评价结果产生重大影响。

　　A.融资成本

　　B.空置率

　　C.投资收益率

　　D.经营成本

　　16.通过对投资项目产量、成本和利润关系的分析，找出投资项目经济效益在某一范围内的临界值，这一分析过程就叫做(　　)。

　　A.风险分析

　　B.敏感性分析

　　C.盈亏平衡分析

　　D.以上选项均不正确

　　17.某项目的预计生产能力为年产4万吨A产品，单位产品价格12000元，年总固定成本11520万元，单位产品可变成本6720元，单位产品销售税金及附加90元，欲使该项目年利润达到3000万元，其产量至少应达到(　　)吨。

　　A.27977

　　B.27879

　　C.35184

　　D.34697

　　18.盈亏平衡点的生产负荷率与建设项目风险承受能力的关系是(　　)。

　　A.盈亏平衡点的生产负荷率的大小与风险无关

　　B.盈亏平衡点的生产负荷率高于50%，则风险可以接受

　　C.盈亏平衡点的生产负荷率越大，风险越大

　　D.盈亏平衡点的生产负荷率越小，风险越大

　　19.某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为(　　)万元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　20.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为(　　)。已知(P/A，12%，10)=5.650

　　A.11.5%

　　B.13.2%

　　C.-11.5%

　　D.-13.2%