第 16 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　房地产状况调整的内容包括()。

　　A.质量状况调整

　　B.实物状况调整

　　C.设计状况调整

　　D.权益状况调整

　　E.区位状况调整

　　正确答案：B,D,E,

　　第 17 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　正常使用造成的建筑物物质磨损与()正相关。

　　A.建筑物的使用性质

　　B.建筑物使用强度

　　C.建筑物使用年数

　　D.建筑物的实际经过年数

　　E.建筑物使用者

　　正确答案：A,B,C,

　　第 18 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　根据收益法，房地产价值的大小，主要取决于()。

　　A.房地产规模的大小

　　B.房地产未来能获得的净收益的大小

　　C.房地产可以获得净收益的期限的长短

　　D.房地产获得净收益的可靠程度

　　E.房地产使用年限的长短

　　正确答案：B,C,D,

　　第 19 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列选项中，()的价格评估适于采用假设开发法。

　　A.可供开发建设的土地

　　B.在建工程

　　C.可装修改造的旧的房地产

　　D.新房

　　E.以上答案均正确

　　正确答案：A,B,C,

　　第 20 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　以下关于假设开发法的说法中，正确的是()。

　　A.假设开发法是成本法的倒算法

　　B.假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

　　C.在现金流量折现法中，投资利息和利润必须单独作为项目显现出来

　　D.假设开发法中，销售税费和开发利润也必须计利息

　　E.开发完成后的房地产价值一般以估价时点时的市场价值为准

　　正确答案：A,B,

　　第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是()。

　　A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复

　　B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告

　　C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告

　　D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告

　　E.房地产估价报告通常由八大部分组成

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 32 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)净收益=有效毛收入-()。

　　A.物业服务费

　　B.运营费用

　　C.经营成本

　　D.开发建设成本

　　正确答案：B,

　　第 33 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2008年)待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

　　A.取得待开发房地产的税费

　　B.转让待开发房地产的税费

　　C.销售开发完成后的房地产的税费

　　D.取得待开发土地的费用

　　正确答案：A,

　　第 34 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为120㎡，单位建筑面积的重最价格为600元/㎡，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是()。

　　A.81.00%

　　B.84.00%

　　C.84.17%

　　D.84.80%

　　正确答案：B,

　　第 35 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%.运营费用率为20%，该住宅的年净收益是()万元。

　　A.1.40

　　B.1.44

　　C.1.60

　　D.1.80

　　正确答案：B,

　　第 36 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2009年)净收益=潜在毛租金收入-()+其他收入-运营费用。

　　A.空置和收租损失

　　B.还本付息额

　　C.折旧额

　　D.所得税

　　正确答案：A,

　　第 37 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某套住宅的成交价格为5000元/㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担.已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%.该套住宅的正常价格为()元/㎡。

　　A.5200.00

　　B.5300.00

　　C.5319.15

　　D.5400.00

　　正确答案：C,

　　第 38 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某商品住宅开发项目的用地是2年前以楼面地价1500元/㎡取得的，建筑安装工程费为2000元/㎡，管理费用、销售税费和开发利润等为土地取得成本与建筑安装工程费之和的50%.目前重新取得该用地的楼面地价为3000元/㎡，若建筑安装工程费等费税水平不变，用成本法估价的该商品住宅目前的价值为()元/㎡。

　　A.3500.00

　　B.5000.00

　　C.5250.00

　　D.7500.00

　　正确答案：D,

　　第 39 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)某旧住房因没有独立的卫生间所造成的价值损失，属于()。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.经济折旧

　　D.外部性折旧

　　正确答案：B,

　　第 40 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　(2010年)利用假设开发法估价，下列情形中会使评估价值高的是()。

　　A.后续开发建设的必要支出大

　　B.后续开发建设的应得利润大

　　C.开发完成后的房地产价值大

　　D.开发期长

　　正确答案：C,