第 21 题

　　某方案初期投资额为300万元.此后每年年末的运营费用为40万元，方案的寿命期为10年，10年后的残值为零.假设基准收益率为10%，已知：(P/A，10%，10)=6.144，则该方案总费用的现值是()万元。

　　A.245.76

　　B.545.76

　　C.1356.86

　　D.1843.20

　　正确答案：B,

　　第 22 题

　　某人贷款12万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的偿还金额为()元?

　　A.1332

　　B.1532

　　C.1254

　　D.1554

　　正确答案：A,

　　第 23 题

　　出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

　　A.租金收入

　　B.销售收入

　　C.自营收入

　　D.转让收入

　　正确答案：B,

　　第 24 题

　　经营型房地产开发项目是房地产开发商将开发建设完成后的房地产出租或自行经营，房地产开发商拥有房地产的()。

　　A.使用权

　　B.所有权

　　C.收益权

　　D.以上都不对

　　正确答案：B,

　　第 25 题

　　经营型房地产开发项目的现金流出主要由()和经营成本两大部分组成。

　　A.开发成本

　　B.土地取得成本

　　C.固定资产投资

　　D.开发费用

　　正确答案：C,

　　第 26 题

　　房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常计算()净现金流量。

　　A.税后

　　B.税前

　　C.税前、税后均可

　　D.一定都不对

　　正确答案：B,

　　第 27 题

　　全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是()。

　　A.投资估算表

　　B.资产负债表

　　C.资金来源与运用表

　　D.现金流量表

　　正确答案：C,

　　第 28 题

　　下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。

　　A.财务内部收益率

　　B.成本利润率

　　C.资本金利润率

　　D.投资利润率

　　正确答案：A,

　　第 30 题

　　已知某投资项目折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%时，净现值为-980万元.则该投资项目的内部收益率为()。

　　A.13.12%

　　B.13.30%

　　C.13.53%

　　D.13.87%

　　正确答案：C,

　　第 31 题

　　现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10%，则该债务可在()年还清.已知(A/P，10%，4)=0.31547，(A/P，10%，5)=0.26338。

　　A.4～5

　　B.5～6

　　C.6～7

　　D.7～8

　　正确答案：A,

　　第 33 题

　　某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为()。

　　A.12%

　　B.32%

　　C.24%

　　D.30%

　　正确答案：B,

　　第 34 题

　　对于一般房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于()。

　　A.1.3

　　B.1.5

　　C.1.2

　　D.2.0

　　正确答案：A,

　　第 35 题

　　在单位租金不变的情况下，空置率提高，将导致有效毛租金收入()。

　　A.增加

　　B.减少

　　C.不变

　　D.不确定

　　正确答案：B,

　　第 36 题

　　某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为()万元。

　　A.2.5

　　B.4

　　C.400

　　D.600

　　正确答案：D,

　　第 37 题

　　某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是()件。

　　A.6666

　　B.7500

　　C.10909

　　D.13333

　　正确答案：D,

　　第 38 题

　　风险存在的基本形式是()。

　　A.不确定性

　　B.损益双重性

　　C.潜在性

　　D.可测性

　　正确答案：C,

　　第 39 题

　　()是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。

　　A.契约性转移

　　B.风险组合

　　C.风险自留

　　D.风险利用

　　正确答案：C,

　　第 40 题

　　()是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。

　　A.独立方案

　　B.互补方案

　　C.互斥方案

　　D.现金流量相关方案

　　正确答案：C,