41、《建设工程质量管理条例》中规定了房地产开发项目正常使用条件下的最低保修期限，其中，房屋防水工程、房间和外墙面的防渗漏为( )。

　　A:2年

　　B:3年

　　C:5年

　　D:8年

　　答案:C

　　解析:P185

　　42、房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是( )。

　　A:确定企业的发展方向

　　B:选择企业的增长战略

　　C:制定营销实施计划

　　D:选择目标客户群

　　答案:D

　　解析:P187

　　43、相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的( )。

　　A:经济性差

　　B:适应性差

　　C:可控性差

　　D:程序性差

　　答案:C

　　解析:P191

　　44、相对于委托共同代理方式，房地产开发企业采用委托独家代理方式销售商品房的缺点是( )。

　　A:双方协调工作量大

　　B:代理佣金结算复杂

　　C:销售进度可能较慢

　　D:委托代理合同较复杂

　　答案:C

　　解析:P192

　　45、不考虑房地产开发成本和竞争对手的价格策略和竞争反应，主要依据潜在顾客的价格承受能力来确定房地产价格的方法，称为( )。

　　A:需求导向定价法

　　B:主动竞争定价法

　　C:目标利润定价法

　　D:随行就市定价法

　　答案:A

　　解析:P195

　　46、房地产公共关系促销的实质是( )。

　　A:通过给予顾客优惠促进销售

　　B:通过公关获取潜在顾客的信息从而促进销售

　　C:在扩大企业影响的基础上促进销售

　　D:在完成销售目标的同时履行有关社会责任

　　答案:C

　　解析:P208

　　47、可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

　　A:交易情况修正系数

　　B:房地产价格指数

　　C:交易日期调整系数

　　D:房地产状况调整系数

　　答案:A

　　解析:P215 采用百分率法进行交易情况修正的一般公式

　　48、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。

　　A:房地产价格

　　B:建筑物开发成本

　　C:土地价值

　　D:建筑物市场价值

　　答案:D

　　解析:P221

　　49、某地区房地产交易中卖方、买房应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某总房地产交易，买房付给卖方297万元，应缴纳的税费均由卖方负担，则改宗房地产的正常成交价格为(　)万元。

　　A:323

　　B:275

　　C:273

　　D:258

　　答案:B

　　解析:P213 正常成交价格=买方实付金额/(1+应由买方缴纳的税费比率) =297/(1+8%)=275

　　50、某建筑物，经实地勘察预计其剩余经济寿命为30年，无残值。该类建筑物的经济寿命为50年，则利用直线法计算的该建筑物的成新率为( )

　　A:40%

　　B:60%

　　C:50%

　　D:67%

　　答案:B

　　解析:P223

　　成新率=[1-(1-残值率)有效年龄/经济寿命]×100%= [1-(1-残值率)(经济寿命-有效经济寿命)/经济寿命]×100%=[1-20/50]×100%=60%

　　51、收益年限为无限年公式的假设前提不包括( )。

　　A:报酬率Y大于零

　　B:收益年限n为无限年

　　C:净收益在未来前t年(含第t年)有变化，在t年以后无变化

　　D:净收益无变化

　　答案:D

　　解析: P226

　　52、业主委员会应当在召开业主大会会议(　　)前将会以通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A:15日

　　B:10日

　　C:7日

　　D:5日

　　答案:A

　　解析:P240

　　53、制定物业管理规约的主体是( )。

　　A:全体业主

　　B:业主委员会

　　C:社区居委会

　　D:物业建设单位

　　答案:A

　　解析:P245

　　54、在物业管理招投标活动中，招标人不得违反规定拒绝与中标人签订合同，这体现了物业管理招投标的( )原则。

　　A:公开

　　B:公平

　　C:公正

　　D:诚实信用

　　答案:D

　　解析:P249

　　55、下列原则中，不属于物业服务收费原则的是( )。

　　A:合理原则

　　B:费用与服务水平相适应原则

　　C:公开原则

　　D:费用与业主承受能力相适应原则

　　答案:D

　　解析:P257

　　56、关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

　　A:住宅专项维修资金的存储利息应当转入住宅专项维修资金滚存使用

　　B:住宅专项维修资金的使用应当遵循公开透明原则

　　C:住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

　　D:住宅专项维修资金可用于购买一级市场国债

　　答案:C

　　解析:P261

　　57、某等额本息还款的房地产抵押贷款月还款额为7908元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，抵押率为40%，则该房地产抵押物价值为( )万元。

　　A:100

　　B:167

　　C:250

　　D:300

　　答案:C

　　解析:P277

　　贷款金额=每月贷款金额×等额分付现值系数(该系数参见P109)=100万元

　　房地产抵押物价值=贷款金额/抵押率=100/40%=250万元

　　58、商用房项目全部用于出租、自营的，贷款期限一般最长不超过( )年。

　　A:5

　　B:8

　　C:15

　　D:30

　　答案:C

　　解析:P273

　　59、王某今年50岁，法定退休年龄为60岁，则王某住房公积金贷款期限最长为( )年。

　　A:10

　　B:15

　　C:25

　　D:30

　　答案:B

　　解析:P281 每笔公积金贷款期限不得长于借款人法定退休以后的5年

　　60、在信托领域监督金融信托市场运行的管理机构是( )。

　　A:中国人民银行

　　B:银监会

　　C:证监会

　　D:保监会

　　答案:B

　　解析:P284