三、 不定项选择题(每题2分)

　　第 81 题 (二)(2008年)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元.李某准备向银行申请个人住房公积金贷款.李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同.李某离法定退休年龄还有30年.若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

　　李某能申请的住房公积金贷款最高额度为()万元。

　　A.2

　　B.7

　　C.15

　　D.25

　　正确答案：C,

　　第 82 题

　　(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。

　　项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为()。

　　A.投资利润率

　　B.成本利润率

　　C.资本金利润率

　　D.资本金净利润率

　　正确答案：C,

　　第 83 题

　　(一)某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年.试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。

　　若每年年末还款本金200万元及所欠的利息，则5年共计还款总额为()万元。

　　A.1000

　　B.1100

　　C.1200

　　D.1300

　　正确答案：D,

　　第 84 题

　　(二)《物业承接查验办法》的出台是物业管理行业的一剂良药，是对《物业管理条例》有关规定的细化、补充和完善，增强了物业承接查验制度的可操作性，明确了建设单位、物业服务企业和业主在物业承接查验活动中的权利义务。

　　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加.代理人可代理的内容包括()。

　　A.投票

　　B.发表意见

　　C.业主身份

　　D.参加表决

　　正确答案：A,B,D,

　　第 85 题

　　(一)(2008年)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让台同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/㎡.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。

　　A.计价单位

　　B.起步价

　　C.调价幅度

　　D.调价频率

　　正确答案：B,C,D,

　　第 86 题

　　(二)(2009年)某建筑物的建筑面积100㎡，套内建筑面积80㎡，按套内建筑面积计算的重置价格为4000元/㎡，经过年数10年，经济寿命50年，残值率5%。

　　采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为()元。

　　A.4000

　　B.6080

　　C.6400

　　D.7600

　　正确答案：B,

　　第 87 题

　　(三)(2009年)某家庭购买了一套价值为40万元的普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付.该家庭为首次购买商品住房。

　　如月还款额占该家庭月收入的30%.则该家庭的月收入应为()元。

　　A.5557

　　B.6687

　　C.6780

　　D.10224

　　正确答案：B,

　　第 88 题

　　(二)(2010年)2008年年底，某住宅小区业主委员会代表全体业主与甲物业服务企业签订了物业服务合同，约定物业服务费计费方式采用酬金制，2009年物业服务支出暂为280万元，酬金按固定数额提取，每年20万元.2009年甲物业服务企业在该小区预收服务资金共计300万元，2010年1月经审计，2009年实际物业服务支出为250万元，节余30万元。

　　根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，可列入该住宅小区物业服务支出的为()。

　　A.甲物业服务企业清洁人员工资

　　B.甲物业服务企业管理费分摊

　　C.更换该小区公用水泵所需费用

　　D.甲物业服务企业的该小区项目部办公费

　　正确答案：A,B,D,

　　第 89 题

　　(一)已知某城市有一面积为2000㎡的土地，该市城镇土地使用税的税额标准为每平方米每年25元。

　　税收的特征不包括()。

　　A.强制性

　　B.无偿性

　　C.固定性

　　D.波动性

　　正确答案：D,

　　第 90 题

　　(二)某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权.该地块面积为20000㎡，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%.预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%.产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/㎡，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/㎡，可销售比率为95%.

　　促进工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息;开盘当日在当地电视台播出开盘情况，组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前十名下订单的客户赠送车库.项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面市时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

　　该项目涉及的促销方式有()。

　　A.公共关系

　　B.人员促销

　　C.广告促销

　　D.营业推广

　　正确答案：B,C,D,

　　第 91 题

　　(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。

　　通常把“在市场调研获得一定资料的基础上，针对需要，运用已有的知识、经验和科学方法，对房地产企业和市场的未来发展趋势以及与之相关的营销环境因素进行分析和判断，从而为房地产企业的营销决策提供依据”，称为()。

　　A.房地产市场预测

　　B.房地产市场调查

　　C.房地产市场策划

　　D.房地产市场汇总

　　正确答案：A,

　　第 92 题

　　(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年.根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅.经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米.项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售.在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

　　若以商品住宅均价购买一套100平方米的住宅，首付款30%.银行提供7成按揭，10年内按月等额还本付息，月利率5‰，每月应向银行还款()元。

　　A.2638

　　B.2711

　　C.3497

　　D.4776

　　正确答案：C,

　　第 93 题

　　(一)已知某房地产开发商出售房地产的增值额为15万元，扣除项目金额为10万元。

　　土地增值税属于()。

　　A.中央地方共享税

　　B.地方税

　　C.中央税

　　D.企业所得税

　　正确答案：B,

　　第 94 题

　　(四)A公司将M地块的使用权抵押给B公司，于9月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，9月26日完成抵押登记。

　　抵押合同生效的时间为()。

　　A.9月20日

　　B.9月21日

　　C.9月26日

　　D.9月27日

　　正确答案：A,

　　第 96 题

　　(四)1909年，德国经济学家韦伯(AlfredWeber)在其《论工业区位》一书中首次系统地论述了工业区位理论.他认为运输成本和工资是决定工业区位的主要因素。

　　需要运输的限地性原料及其重量和制成品重量之比叫()。

　　A.原料重量

　　B.成本重量

　　C.原料指数

　　D.成本指数

　　正确答案：C,

　　第 97 题

　　(二)(2008年)李某决定于2006年11月购买一套普通住房自住，经估价该住房市场价格为100万元.李某准备向银行申请个人住房公积金贷款.李某的住房公积金账户本息余额为20000元，李某在10月份缴纳的住房公积金为250元，其单位缴纳的比例与职工相同.李某离法定退休年龄还有30年.若李某及其家庭成员在法定退休年龄内总共能缴纳的住房公积金为25万元，且李某所在地规定的住房公积金贷款最高额度为15万元。

　　李某在法定退休年龄内，按现缴纳标准，需缴存的住房公积金总额为()万元。

　　A.11

　　B.15

　　C.18

　　D.20

　　正确答案：D,

　　第 98 题

　　(一)某地地处平原，气候宜人，有河湖相伴，雨水丰厚，适合种植.经过当地政府和农民的不断创新和投资开发，种植出了具有本地特色的大米，备受消费者的欢迎.由于当地独特的土壤和气候条件，此种大米只能在本地生产.随着该大米的供不应求，种植业的繁荣带动了本地及周围地价的上涨。

　　该地的区位优势在于()好。

　　A.天文区位

　　B.自然地理区位

　　C.经济区位

　　D.政治区位

　　正确答案：B,

　　第 99 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司开发建设的甲住宅小区已临近竣工，该房地产开发公司发布了招标公告，拟通过公开招标的方式选聘物业服务企业来管理该小区。

　　评标委员会的下列做法中，错误的有()。

　　A.为保密起见，评标过程中不召开现场答辩会

　　B.否决所有投标

　　C.向招标人提交书面评标报告

　　D.推荐超过3名有排序的合格中标候选人

　　正确答案：A,D,

　　第 100 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。

　　A.经济意义不同

　　B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论

　　C.对再投资利润率的假定不同

　　D.考虑了资金的时间价值

　　正确答案：A,B,C,