二、多项选择题(每题2分)

　　第 61 题

　　物业服务合同的特征有()。

　　A.物业服务企业是非盈利性组织

　　B.物业服务合同是有偿的

　　C.物业服务合同的订立是以当事人相互信任为前提的

　　D.物业服务合同的内容必须是合法的

　　E.物业服务合同是实践合同

　　正确答案：B,C,D,

　　第 62 题

　　关于物业管理招标的条件和程序的表述不正确是()。

　　A.采取邀请招标方式的，应当向2个以上的物业服务机构企业发出投标邀请书

　　B.公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于15日

　　C.当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于10家资格预审合格的投标申请人

　　D.评标委员会的人数一般为5人以上的单数

　　E.评标委员会中招标人代表以外的物业管理方面专家人数不得少于成员总人数的2/3

　　正确答案：A,B,C,

　　第 63 题

　　房地产市场调研具有()的特点。

　　A.科学性

　　B.实用性

　　C.实践性

　　D.时效性

　　E.经济性

　　正确答案：B,C,D,

　　第 64 题

　　敏感性分析的作用在于()。

　　A.提高决策的准确性和科学性

　　B.提高预测的可靠性

　　C.了解投资项目的风险根源和风险大小

　　D.减少投资项目风险

　　E.提高投资项目的收益率

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 65 题

　　涉及业主共同利益的事项有()。

　　A.全体业主授予物业服务企业行使的管理权力

　　B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护

　　C.业主承诺按时足额缴纳物业服务费用

　　D.保修责任与专项维修资金的交存、使用和管理

　　E.利用物业共用部位、共用设施设备经营的约定

　　正确答案：A,C,E,

　　第 66 题

　　(2008年)房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

　　A.反映项目特征的资料

　　B.项目销售执行计划

　　C.反映项目合法性的资料

　　D.委托书

　　E.房地产开发企业发展规划

　　正确答案：A,C,D,

　　第 67 题

　　前期物业服务合同与物业服务合同的区别在于()。

　　A.合同主体不同

　　B.合同签订的时间不同

　　C.合同的服务对象不同

　　D.合同的有效期限不同

　　E.合同的生效方式不同

　　正确答案：A,B,D,

　　第 68 题

　　房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序.这个程序是依据()等阶段循环的原理建立起来的。

　　A.计划

　　B.协调

　　C.执行

　　D.检查

　　E.处理

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 69 题

　　房地产抵押贷款市场的参与者除了贷款机构和借款人外，还包括()。

　　A.担保机构

　　B.保险机构

　　C.中介服务机构

　　D.政府相关机构

　　E.特殊目的机构

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 70 题

　　房地产广告基调的确定，必须考虑()等因素。

　　A.客户的需求

　　B.项目的竞争优势

　　C.产品的特征

　　D.项目的销售价格

　　E.行业平均利润水平

　　正确答案：A,B,C,

　　第 71 题

　　房地产定价的目标有()。

　　A.利润为中心目标

　　B.市场占有率目标

　　C.稳定价格目标

　　D.维持经营目标

　　E.反映市场供求目标

　　正确答案：A,B,C,D,

　　第 72 题

　　房地产市场实地调研的方法有()。

　　A.因果关系法

　　B.入户询问法

　　C.电话询问法

　　D.观察法

　　E.试验法

　　正确答案：B,C,D,E,

　　第 73 题

　　下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是()。

　　A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

　　B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和

　　C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

　　D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

　　正确答案：A,D,

　　第 74 题

　　房地产征收可分为()。

　　A.国家所有的土地征收

　　B.政府所有的土地征收

　　C.集体所有的土地征收

　　D.单位、个人的房屋及其他不动产征收

　　E.专属于国家所有的不动产征收

　　正确答案：C,D,

　　第 75 题

　　房地产开发经营的社会营销观念是要做到()的统一。

　　A.企业利润

　　B.生态环境

　　C.消费需求

　　D.社会福利

　　E.产品质量

　　正确答案：A,C,D,

　　第 76 题

　　不确定性分析包括()。

　　A.财务报表分析

　　B.盈亏平衡分析

　　C.敏感性分析

　　D.财务管理分析

　　E.风险分析

　　正确答案：B,C,E,

　　第 77 题

　　定义市场区域工作，主要包括()。

　　A.描绘市场区域

　　B.在相应地图上标出市场区域的边界

　　C.解释确定市场区域边界的依据

　　D.确定市场发展的类型

　　E.明确市场发展的范围

　　正确答案：A,B,C,

　　第 78 题

　　下列选项中，属于投资项目经济评价应遵循的基本原则的是()。

　　A.定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则

　　B.效益与费用计算口径对应一致的原则

　　C.动态分析与静态分析相结合，以静态分析为主的原则

　　D.有无对比原则

　　E.收益与风险权衡原则

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 79 题

　　下列费用中，属于征收耕地补偿费用的有()。

　　A.安置补助费

　　B.征收管理费

　　C.地上附着物补偿费

　　D.青苗补偿费

　　E.安排被征地农民的社会保障费用

　　正确答案：A,C,D,E,

　　第 80 题

　　下列有关固定成本和变动成本的叙述，正确的是()。

　　A.把投资项目的总成本分解为固定成本和变动成本是进行盈亏平衡分析的基础

　　B.单位产品中的固定成本与产量的增减成正比例关系

　　C.单位产品的变动成本是固定不变的

　　D.运输费、加班工人工资属于变动成本

　　E.在进行分析时，应该在总成本中减去混合成本

　　正确答案：A,C,